新房楼盘“保价”的海报。翻摄自腾讯网
“降价补差价”，“敢保价，满纷信心。”8月24日，一张关于新房楼盘“保价”的海报在社交媒体上流传。“降价补差价”，顾名思义，若开发商在客户购房之后降价，开发商将以降价后的低价为标准，退回原客户多付的金额。不过有网民质疑，最近倒闭的地产开发商不少，如果建商宣布倒闭，买楼的民众们要到哪里去讨“差价”?
据《第一财经》了解到，上述“保价”楼盘名为“满京华金硕华府”（下称金硕华府），位于深圳市光明中心片区，目前仅开放了样板间，还未取得预售许可证，开发商为深圳市满京华投资集团有限公司。
上述海报内容显示，保价的物件仅限在满京华金硕华府首批推售单位集中选房当天成交的客户，客户签署《满京华·金硕华府销售价格保价协议》之日起，至满京华·金硕华府全部住宅房源售馨之日止。
“这个楼盘是几千户的体量，规模很大，如果首期开盘（去化）不好，后面会很难卖，所以第一期一定是最便宜的，我们才有底气做保价。”昨24日，满京华金硕华府售楼处工作人员对此表示，该专案将于9月中旬首次开盘，第一期推售的房源有700多套，预计备案价在4.8~5万元(人民币，以下同)/平方米左右。
与此同时，该工作人员强调，因为是第一次开盘，再加上本身楼盘规模比较大，“为了开好盘”，所以不管备案价是多少，最终会把价格控制在4.5~4.6万元/平方米左右。按照上述工作人员的表述，该楼盘最终的售价较备案价优惠的幅度在6%~8%。
深圳满京华金硕华府图:翻摄自搜狐
资料显示，满京华金硕华府项目由原楼村狮山工业区旧改而来，属于土地整备利益统筹专案。如上述销售工作人员所说，该项目占地面积较大，总用地面积约11万平方米，整个项目从西到东涵盖10块用地，其中，项目用地7块，返还政府用地1块，公共绿化用地2块，本次推售的金硕华府仅为其中一个地块上的专案。
从销售价格的角度来看，可供对比的是，2022年10月，与满京华金硕华府相邻的楼盘深业颐瑞府开盘，推出商品住宅444套，单价约4万~5万元/平方米，均价4.5万元/平方米，最终共1,220批客户参与摇号，据悉，深业颐瑞府开盘当天即告罄。开盘一个月之后，深业颐瑞府发布《深业颐瑞府递补选房结果公告》，递补选房，全部房源已选完。
光明中心片区向来是光明区新房销售情况较好的片区，在当前楼市去化趋缓的情况下，“低价”已经成为房企不得不考虑的销售策略。
值得一提的是，深圳的新房预售专案实行“一房一价”，如何判断楼盘有降价行为，上述销售人员并未对此进行回复。可供参考的是，2022年，满京华就曾有过“降价补差价”的行为。根据媒体报导，2022年4月，因为销售去化缓慢，满京华位于深圳大鹏的住宅新盘“满京华云曦花园”下调备案价，调价幅度达17%，此后，有传言称，开发商计划向前期业主退回价格差额，总补偿金额在3,000万元左右。
对此，乐有家研究中心监测的资料显示，今年7月深圳不少项目开盘时选择了折扣促销，刺激了新房市场上扬，网签量增至3,156套，不过，尽管该网签量是近12个月里网签量较高的水准，但仍未达到5,000套/月的荣枯线水准。
另外，根据陆媒《每日经济新闻》今(25)日报导，深圳天谷大楼传出开发商破产，500多位缴了全部房款的业主一片惊惶，不知该到何处去讨回他们的血汗钱。有网民就说，现在有商人保证买贵退款来保盘，但是厂商一旦宣布破产，那该找谁讨钱去?
深圳满京华金硕华府。图:翻摄自搜狐
