中国地产巨头碧桂园有到期的美元债息未能如期支付，中国央企中融信托则因投资房地产受累。（STR/AFP）
中国大陆房地产巨头碧桂园陷入债务危机，对于三四线城市的买房人来说，“爆雷”的阴影挥之不去，是不能承受之重。有的人极其焦虑，有的人无奈选择“躺平”。
刚需业主的焦虑
每日人物社8月28日的文章表示，联系了上百位购买了碧桂园期房的业主，绝大多数人选择了沉默，只有少数人愿意聊自己的经历。
碧桂园瞄准的买房对象，不少都是各个三四线城市的新中产们，他们有着不稳定的风险承受能力——对于许多掏空“六个钱包”，为刚需买下期房、盼着入住的人来说，无论是延期交付，或是更坏的结果，都是“不能承受之重”。六个钱包是指夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆的积蓄。
今年5月，李雪哥哥与相恋多年的女友完婚。婚前，哥嫂一起选了位于老家沈阳浑南区三环附近的一处地段较好的碧桂园楼盘。
李雪回忆，哥哥对房地产开发商知之甚少。
8月11日早上，李雪看见哥哥有些焦虑，临出门时他说：“我和你嫂子买的房子好像要烂尾了。”
据中共国家金融与发展实验室出具的数据显示，今年上半年，一二线城市的郊区和三四线城市的住房交易复苏远不及预期。
三四线人口红利消失，新房无人买，加之受地理位置和供大于求的影响，商品房价格跌幅较一二线城市更大，种种因素导致碧桂园销售端疲软，无法通过售房收回足够的现金流。
碧桂园创立31年，曾多次进入《财富》世界500强排名。但是碧桂园未能按期支付两只应于今年8月7日支付的境外美元债票息，合计1.62亿元。
消息一出，震动市场，“疑似爆雷”的阴影在碧桂园头顶挥之不去。在邯郸一家房地产中介工作的彭凛，为了结婚买下碧桂园的期房，预计明年9月交房。
同彭凛一样，对于绝大多数等待碧桂园期房建成的业主来说，“碧桂园爆雷”是万万不敢设想的。
业主无奈选择“躺平”
曹海歆生活在浙江湖州，今年6月看中了一套离母亲家近的碧桂园楼盘，一期已建成，二期即将收房，三期正在售卖。房子价格被压得很低，从开盘初的一万多降到了7000元左右。看房时，介绍房子的销售也在该楼盘入手了一套。“他们做这一行的，既然自己也买了，那我买下应该没有什么问题”。
曹海歆的丈夫曾经在碧桂园项目工作过，认为碧桂园“现金流充裕、回钱快”。经过一周时间考虑，夫妻俩买下了一套120平的四室两厅，首付四成，预计2025年10月交楼。曹海歆经营着一家个人甜点工作室，偿还每月贷款并不算负担。
得知碧桂园没有按期支付债券利息的头两天，曹海歆心里不太舒服，上网搜索，无一不写满了焦虑。各种负面信息让曹海歆感到难受，干脆不再看相关新闻，选择“躺平”。
碧桂园卖房变得更难了
焦虑也传导到了碧桂园的售楼处内部——卖房变得更难了。
赵程是河北邯郸下辖县城的碧桂园楼盘的销售主管。大盘已清得差不多，剩下零星几个户型在卖，售楼处门可罗雀。销售员多数已经被调走，留下赵程一人，作为主管负责交房产证等后续收尾的工作。
碧桂园无法支付债息的消息传出后，赵程接到通知，“还没卖出的几套大平层户型的房源暂停销售，等风波过去再说。”
今年大陆房地产市场行情继续走低，房子卖得愈发吃力。为了促进销售，房价从开盘时的6600元到7200元的区间，下调至6000元出头，并附加九八折，再叠加“交定金立减5万”的优惠。
此外，过去该地政策规定买房只接受商业贷款，到了今年，为刺激房市，“希望有人来买房”，政府放开了“无法提取外地公积金贷款”的限制。
赵程同时也是碧桂园的业主，还有100万的房贷要还。
在房地产行情最好的那几年，碧桂园靠着大企业的名声和服务质量，在三四线城市不断扩张，房子建了一栋又一栋，也让当地房价水涨船高。
在邯郸市区，碧桂园在市中心顶好的地段有一套楼盘，李匀在该楼盘底下开水果店。李匀说，“在这里买碧桂园的人，多数家里都有点钱”。三四线城市的许多碧桂园楼盘，以改善型住房为主，精装修，建在好地段，又有配套的碧桂园物业——开发商和物业都是上市公司，“碧桂园的房价本身就比正常的高一些”。
赵程在县城卖的碧桂园楼盘，销售户型集中在120到140平方，其中有两栋专门卖大平层，面积达到230平，这种户型在县城里相当少见。对于刚需购买者来说，“有的人是接受不了这个价格的”。多数来买房的人，手里已经有一套，甚至有人是全款买的，“可能一辈子的心血全掏到这里边了”。
深耕三四线的碧桂园，项目交楼量比较庞大。据经济观察网报导，一名碧桂园内部人士透露，下半年，碧桂园的交付任务多达40万套。“前期结算款还要靠后期销售”。
