一场更大的房地产危机正降临，融创在美国申请破产保护，恒大财富负责人被抓内幕：动了权贵奶酪？房地产正变金融危机！（《秦鹏观察》提供）
观众朋友们大家好，欢迎收看《秦鹏观察》。今天是美东时间9月19日，京港台时间9月20日。
今天焦点：融创中国在美国申请破产保护，它将逃出生天？恒大财富负责人被抓有蹊跷，疑因动了不能动的权贵奶酪！许家印危险了！一场更大的房地产危机降临！正在演变成金融危机！
恒大财富动了权贵奶酪？许家印危险了！
中国三家最大的房地产公司，恒大、融创中国和碧桂园，最近再度成为舆论的台风眼，不断有大新闻爆出。
恒大的新闻来得有些蹊跷。9月16日，警方“深圳南山公安”发布案情通报，称对恒大财富杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。而通报中的杜某，正是恒大财富的总经理及法人代表杜亮。
9月18日深夜，中国恒大集团在港交所网站公布，恒大财富只是集团间接全资附属公司，相关人员被依法采取刑事强制措施，不影响集团的经营运作。公告同时称，媒体日前也报导了恒大人寿保险有限公司的保险业务及相应资产、负债转让的讯息，集团拥有恒大人寿50%股权，相关保险业务及相应资产、负债的转让，对集团的业务运营没有重大影响。
然而，看起来虽然轻描淡写，但是细究起来，事情并不简单。因为，第一，之前的中植系爆雷，当投资人前去维权，并不是公司负责人被抓，而是投资人被带走，而且全国很多投资人都被警方警告不要去闹事；第二，中植系，包括相关的中融信托，爆雷的规模高达上3000多亿，远远超过恒大财富的约340亿规模。第三，时间上也很蹊跷，恒大财富从8月31日宣布支付出了问题，到现在不过2个多星期，而中植系则出事更长时间了。第四，深圳警方通报也是罕见的没事儿找事儿，，称案件正在进一步侦办中，投资人如须报案，有详列四种报案方式。看起来就是要收拾恒大！
而且，中植系背景，也并不比恒大深厚。因为众所周知，许家印和习近平家族关系匪浅，所以，他才能在2019年中共建政70周年之际，成为中国民营富豪登上天安门城楼的第一人，除此之外，中国另外两名首富马云、马化腾从来没有如此高的待遇。
种种奇怪现象背后，我们得出了一个合理的推测：恒大财富动了中共权贵的奶酪，所以才被当局严厉打击，于是恒大人寿在9月15日被接管，9月16日恒大财富负责人被抓。而目标，显然直指恒大财富的真实掌控人、集团老板许家印！恒大集团本身最后被清盘的时间，也越来越近了。
具体动了谁的奶酪呢？大家可以展开联想。
实际上，自8月开始，就有传言称，许家印已经失去行动自由，公司内部人士已不能见到许家印，重要业务要许家印签字的，要经过层层申报，最后在一定安排下才能面见。
现在才动恒大的人，应该也有时机上的考量：恒大的负债规模超过2.4万亿，爆雷的消息已经公布了很久，市场已经震荡了足够长的时间，不会再触发很大的反应，或者说已经见底了。
我们可以比较一下，资产规模同样高达万亿的海航。2021年1月29日，海航申请破产重整，2022年4月24日，宣布风险处置相关工作顺利完成。2022年9月24日，海航集团公告，今接海南公安机关通知，海航集团有限公司董事长陈峰、执行长谭向东因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施。
恒大的剧本，会是怎样发展呢？许老板结局如何？让我们拭目以待。
融创中国在美申请破产保护居然会逃出生天？
我们再来谈，中国房地产公司万亿俱乐部的另一个重要成员，融创中国。据2022年报，融创中国的总资产为1.1万亿港币，800多亿净资产，其中只有585亿的归母净资产。总资产负债率高达95%。
2022年3月23日，融创抢在了碧桂园前面爆雷，曾经买完乐视买万达、不差钱的孙宏斌孙老板，终于又尝到了债务压顶的难受滋味。
北京时间本周二，9月19日，融创宣告，在纽约向美国法庭寻求第15章的破产保护。这再次成为举世关注的大新闻。
不过，大陆媒体第一财经在报导的时候，带着一种乐观的情绪。称，在房企境外债重组的过程中，上述举动并非孤例。据记者不完全统计，此前包括佳兆业、当代置业、荣盛发展等多家房企，以及瑞幸咖啡、华晨电力、协鑫新能源等其他行业企业，均在美元债重组过程中获得了第15章认证。
“由于融创美元债受美国纽约法管辖，因此融创在香港进行的重组，必须要获得美国第15章认证，才能确保在美国的有效性。”有业内律师对此表示。
第一财经还称：“若重整顺利完成，融创将成为出险头屋企业中，首批透过境内外债务重组的企业之一，整体债务规模将大幅降低，有利于公司尽快恢复营运。此外，受利好政策组合拳、融创回归港股通、北京项目热销等影响，近两周内融创股价大涨200%，市场对其经营恢复预期有所增强。”
这个消息，也确实又刺激了融创的股价上涨。9月19日早开盘后，涨幅一度超过10%。
业内人士称，融创本次的投票结果刷新了行业纪录。从首次公布境外债重组方案到最后高票通过，融创仅花了不到半年时间。
不过，对于融创逃出生天的预期，我觉得有点太乐观了。原因很简单，就是我对中国商品房销售的前景不看好。
按照中指数据，最新的重点50城市的周交易统计，9月11-9月17日，成交套数环比下降25.1%，同比下降47.7%，成交面积环比下降25.2%，同比下降47.7%。
所以，融创会一枝独秀，笑到最后吗？我深表怀疑。
金融危机将来核当量超数十个恒大！
9月20日，《华尔街日报》还给中国房地产泼了一桶冷水，称中国庞大的房地产业正陷入一场新的危机，有可能成为中国迄今最严重的危机。
文章称，碧桂园正在挣扎求生存。它的问题在于，主要项目在中小城市，因此有更多的未完工项目，以及更加紧迫的债务。同时，销售前景更加不容乐观。
截至6月30日，碧桂园有3,000多个未完工的房地产项目，涉及数以百万套计的住宅。公司背负着大约1.2万亿人民币，即相当于1,860亿美元的债务，包括已售出但尚未交付的住宅、对供应商的欠款、银行债务和债券。其中，大部分债务将在一年内到期。
而8月，碧桂园新建住宅合约销售额年减70%，这是一个很可怕的数字。中国信贷研究公司YY评等(YY Rating)创办人姚煜称，即使碧桂园得以避免违约，也将不得不大幅缩减规模。他说，销售进一步下滑是不可避免的。他表示，中国巨型民营开发商的时代已经结束。
但是我认为，现在更大的问题是，目前中国的房地产危机，将会在多大程度上触发金融危机？
前一阵，诺贝尔经济奖得主克鲁德曼在纽约时报专栏称，中国房地产的泡沫比日本还要糟糕。他还认为，中共当局的作法，可能制造比2008年金融危机更严重的金融海啸。
他认为，2008年全球金融海啸爆发的成因，是大西洋两岸巨大的房市泡沫爆裂，金融乱象更使问题恶化，尤其是“影子银行”崩垮，酿成相当于银行挤兑的危机。
而今天，中国大陆的房地产业也出状况，泡沫膨胀得比2008年危机爆发前的西方国家还要严重。此外，中国大陆也有规模庞大、深陷麻烦的影子银行业。另有一些大陆特有的问题，特别是地方政府积欠的巨额债务。
总规模有多大呢？我查了一下，高达一百万亿人民币以上，如果爆炸，这是几十个恒大之和。
我们看一下具体数据。据中金公司，房地产相关债务：
从金融机构角度，我们估算截至2022年底房地产相关金融敞口规模约60万亿元，其中银行表内敞口约55万亿元，占商业银行总资产17%；全部金融敞口中，个人住房按揭贷款39万亿元；对公金融敞口21万亿元，其中对公房地产贷款14万亿元，占银行贷款7%，非标（也就是类似于中植系、中融信托那样的债务）约3万亿元，境内外债券约3万亿元。
从房企角度，截至2021年底，房地产开发企业负债总计91万亿元；负债结构方面，根据央行对前50大房企的统计，对公金融负债占到31%（开发贷14%，境内外债券9%，非标8%），上下游垫资占30%，预收个人房款占32%，延迟缴交税费占7%。
而我们还知道，中国地方政府相关的债务，大多数也和房地产相关，保守估计，高达65万亿。
当然，我们知道，这些债务不会都出现危险，但是经济学规律的奥秘在于，哪怕只是一部分出问题，也可能引发连锁反应，就像2008年雷曼兄弟爆雷，就触发了华尔街的连环爆一样。
所以，当雷声继续响起的时候，最终会达到多大规模呢？我们不知道。但是，我们知道，房地产爆雷已经导致了中植系倒下，最后一个大型民营金控集团已经消失。而那些虚弱的城商行、中小银行，无疑会再有很多，首先被房地产爆雷击倒。
比如，前一段时间，民生银行就被传闻，拟增发500亿元可转债的计划破产，现在已经深陷房地产危机当中。
而更大的麻烦，还在于，中国经济整体在衰落当中，大多数行业的日子都不好过，这给金融行业增加了更大的压力。
9月19日，中国著名的财经数据挖掘专家@老蛮频道在推特上说，民营金控集团死光了之后，击鼓传花的鼓声并没有停，现在已经传到了地方政府手里。地方政府名下金控集团的死亡，同样也是必然的事情，不会有任何意外。目前看来，最有可能接过下一棒的，就是湖北宏泰集团，号称湖北省政府名下最大的地方国企，最大的地方金控集团。
他笑着说，“债务风暴嘛，蛮好的。不能光民企抗雷，国企也应该参与进来，雨露均霑嘛。呵呵，呵呵呵。”
面对目前的经济困境，国际货币基金组织IMF总裁格奥尔基耶娃（Kristalina Georgieva）最新表示，她们将建议中国转变增长模式，放弃以债务为动力的基础设施投资和房地产。
她说还表示，中国必须通过为购房者已经支付的公寓竣工提供资金，而不是救助陷入困境的开发商，来解决消费者对房地产行业的信心问题。
不过，对于这个看起来很好建议的前景，我同样不乐观！我不认为中共会良心发现，让利于民。
可以预见，在年底之前，我们还会看到更多的政治和经济重大新闻发生，或许有很多会远远超出我们的想像。
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