中国经济复苏令人失望，企业希望减少租金支出，纷纷转向租金较低的地点，包括深圳、北京等大城市的写字楼空置率持续上升。图为深圳市景。(Jade Gao/AFP)
中国经济复苏令人失望，企业希望减少租金支出，纷纷转向租金较低的地点，而深圳、北京等大城市的写字楼空置率持续上升。目前中国写字楼的空置率高于中共实施严格清零封锁时期的空置率，给陷入困境的房地产行业带来进一步的打击。
英国房地产服务提供商第一太平戴维斯报告称，4月至6月，中国一线大城市北京、上海、广州和深圳的优质甲级写字楼空置率同比上升。
深圳空置率同比增长4.1个百分点至27%，是四个城市中最差的。曾被认为是中国最强劲的写字楼租赁市场之一的广州，空置率上涨5.9个百分点，达到10年来的最高点20.8%。
戴德梁行统计，2023年第二季度，上海甲级写字楼净吸纳量为3.09万平方米，按季、按年分别下滑77.5%、59.9%。甲级写字楼整体空置率攀升至18.59%。
空置率上升意味着租金下降。4月至6月，北京甲级写字楼月租金为每平方米312.5元（45美元），同比下降7.4%。广州和深圳的租金也有所下降。
第一太平戴维斯将这些趋势归因于经济环境的不确定性，暗示存在更大的结构性问题。
根据高力国际的数据，在2019年，北京市西城区二环内金融街甲级办公楼的空置率保持在5%以下。但今年8月，金融街上的老牌办公楼泰康国际大厦的出租率已下降到82.3%。
据仲量联行数据显示，2022年年末，北京中关村办公楼市场退租严重，其中包括字节跳动公司选择退租中关村，退租面积超10万平方米。
新冠疫情期间，中共实施备受诟病的清零政策，严格限制旅行和其它活动，公司的应对措施是转向远程工作、缩小规模甚至关闭办公室。今年1月中共取消清零政策，但办公楼空置率却只增不减，需求恢复缓慢。
需求疲软反映出企业对中国经济前景持谨慎态度。
总部位于美国德州达拉斯市的房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）在8月8日的一份报告中表示，“由于需求持续低迷，中国大陆一线城市的租金将进一步下降。”
世邦魏理仕全球投资者思想领导力主管兼亚太区研究主管金纬（Henry Chin）表示：“由于中国经济复苏慢于预期，许多租户在承诺新租赁之前采取观望态度。”
但长期的办公室空置率将对中国房地产开发商造成沉重财务打击。世邦魏理仕估计，自2018年以来，中国一线城市的写字楼价值已下降15%至20%。
过去，高空置率常常导致办公室被改建为住宅或酒店。但今年春天，东莞当局发布严格限制，禁止将办公室改建为公寓。东莞据报是中国写字楼空置率最高的城市之一。
