图为2011年8月8日，位于法国巴黎的国际信贷评级机构惠誉办公地点入口出的公司名称。(MIGUEL MEDINA/AFP via Getty Images)
国际信贷评级机构惠誉（Fitch Ratings）表示，出于商业原因，将于下月撤销对中国企业碧桂园服务控股（简称“碧桂园服务”）的所有评级。此前，惠誉已将碧桂园服务的评级列为负面观察的对象。
惠誉是在周一（11月13日）发布了上述消息。该机构表示，按计划，撤销对碧桂园服务评级的时间定于12月12日。
碧桂园服务控股有限公司是一家专门经营各类物业管理服务的公司，与中国房地产巨头碧桂园控股有限公司（下称“碧桂园”）是姐妹公司。今年以来，碧桂园陷入财务困境，因流动性严重短缺于近期发生了债务违约，目前正致力于进行大规模债务重组。
早在今年8月份下旬，惠誉已将碧桂园服务的信用评级从BBB-下调至BB+，同时将该公司评级列入“负面评级观察名单”。当时，惠誉提出的理由是，碧桂园的流动性压力上升，可能对碧桂园服务的增长、品牌声誉、盈利能力和融资渠道造成负面影响，给后者的流动性、营运资金管理及其财务政策方面带来潜在风险。
惠誉指出，2022年末，碧桂园的开发项目占碧桂园服务收费管理面积的48%。惠誉预测碧桂园的销售增速和项目交付将放缓。虽然现有客户更换物管公司的可能性较低，但碧桂园服务的新增第三方合同速度或放缓，这将削弱其中期盈利能力。此外，碧桂园服务的融资渠道还可能因碧桂园资金困境的持续演变而受到影响。
惠誉进一步分析指出，碧桂园服务的贸易应收账款周转天数，已从2019年的60天左右增至2022年的逾130天。基于这种趋势，惠誉估计2023年碧桂园服务营运资金将增加。同时，来自碧桂园的大部分营收的回笼将从2023年下半年开始变得困难。
简言之，碧桂园服务的品牌声誉与议价能力趋弱，叠加财务灵活性或将恶化，促使惠誉将该公司的评级下调，并将其纳入负面观察名单。
