新闻 > 中国经济 > 正文

中国房地产泡沫濒临崩溃 当局注资一万亿为何救不了?

—中国多地房价连月下跌 注资一万亿能救市吗?

中国国家统计局本周四发布的最新数据显示,全国主要城市楼价已连续四个月下跌。而伴随民众购房内需严重不足、房企资金链断裂,中国房地产泡沫也正濒临崩溃的边缘。那么,当局大举出手救市又能否重振颓势呢?美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院市场学教授谢田认为,此次中央政府出手是继续维护房地产泡沫,只会使泡沫真正破灭时的代价更为惨重,并将通胀压力转嫁至普通老百姓身上。

图为深圳前海未完工的房产项目;有报道指,中国政府计划注入至少一万亿元人民币的低成本融资,以期提振房地产行业信心。路透社图片

中国国家统计局本周四发布的最新数据显示,全国主要城市楼价已连续四个月下跌。而伴随民众购房内需严重不足、房企资金链断裂,中国房地产泡沫也正濒临崩溃的边缘。那么,当局大举出手救市又能否重振颓势呢?

据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道,日本野村证券(Nomura)在周三发布的一份报告中发出警告,截至去年底,中国未完工的预售房规模已达到房企碧桂园规模的约二十倍。

中国房市供大于求态势持续

上述报道援引野村证券首席中国经济学家陆挺及其团队表示,中国目前“约有2000万套未建成和延迟预售的房屋”。分析师预测,完成这2000万套房屋大约还需3.2万亿元人民币投资。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院市场学教授谢田分析说,野村证券的评估凸显中国房地产市场所面对的最大问题——产能过剩。

”这个绝不是一般般、简单的供大于求,是供绝对大于求。“他说,“没有其他新的外资(注入)和新的需求增长点(刺激购房),最好的办法就是让泡沫破灭。但中国不这样做,它知道一旦破灭的话会影响整体经济。”

野村证券的报告还指出,在中国房地产行业崩溃和开发商普遍受到信贷影响的情况下,交付一再延迟使购房者的耐心愈发不振。报告警告说,明年将出现一个时间节点,延迟交付住房将成为一个中国社会问题,可能会危及社会稳定。

图为广州居民楼;当前中国房地产行业所面临的困境对整体经济有长远影响。(路透社图片)

政府注资救房市成效几何?

美国媒体彭博社(Bloomberg)周二援引知情人士透露,中国政府计划注入至少一万亿元人民币的低成本融资,以期提振房地产行业信心。据报道,中国人民银行将通过政策性银行分阶段注入资金,通过抵押补充贷款(PSL)和专项贷款等政策工具,以支持保障性住房、城中村改造和平急两用基础设施“三大工程”的建设。

曾在中国从事房地产业多年的刘金星告诉本台,当局通过政策性银行注资的目的很明确,就是解决房地产公司出现的资金流动性问题,以时间换空间。然而,该政策只能支撑房企延缓爆雷,并不能促进购房需求。

他说:“这一系列(措施)都显示,‘三条红线’这条政策已经完全抛掉了。可能还是要把精力放回到固定资产投资,这一块更重要的是房地产投资,来推动中国经济重新走向投资拉动型的增长模式。但实际上,我个人认为收效甚微。”

谢田也认为,此次中央政府出手是继续维护房地产泡沫,只会使泡沫真正破灭时的代价更为惨重,并将通胀压力转嫁至普通老百姓身上。

虽然 中共当局近期增发1万亿元国债、放宽抵押贷款和购房限制等刺激政策迭出,但仍难以阻止房屋销售量跌势加剧。官方最新数据显示,今年前十个月,中国商品房销售面积同比下降7.8%,销售额下降4.9%;其中住宅销售面积下降6.8%,住宅销售额下降3.7%。

不仅是销售额,房价市场也不容乐观。据中国国家统计局本周四(11月16日)公布的10月份70个大中城市新楼价格数据显示,全国主要城市楼价已连跌4个月,同比下跌的城市总数较9月份增加至47个。

责任编辑: 楚天  来源:RFA 转载请注明作者、出处並保持完整。

本文网址:https://www.aboluowang.com/2023/1117/1979204.html

相关新闻