图为深圳前海未完工的房产项目；有报道指，中国政府计划注入至少一万亿元人民币的低成本融资，以期提振房地产行业信心。路透社图片
中国国家统计局本周四发布的最新数据显示，全国主要城市楼价已连续四个月下跌。而伴随民众购房内需严重不足、房企资金链断裂，中国房地产泡沫也正濒临崩溃的边缘。那么，当局大举出手救市又能否重振颓势呢？
据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报道，日本野村证券（Nomura）在周三发布的一份报告中发出警告，截至去年底，中国未完工的预售房规模已达到房企碧桂园规模的约二十倍。
中国房市供大于求态势持续
上述报道援引野村证券首席中国经济学家陆挺及其团队表示，中国目前“约有2000万套未建成和延迟预售的房屋”。分析师预测，完成这2000万套房屋大约还需3.2万亿元人民币投资。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院市场学教授谢田分析说，野村证券的评估凸显中国房地产市场所面对的最大问题——产能过剩。
”这个绝不是一般般、简单的供大于求，是供绝对大于求。“他说，“没有其他新的外资（注入）和新的需求增长点（刺激购房），最好的办法就是让泡沫破灭。但中国不这样做，它知道一旦破灭的话会影响整体经济。”
野村证券的报告还指出，在中国房地产行业崩溃和开发商普遍受到信贷影响的情况下，交付一再延迟使购房者的耐心愈发不振。报告警告说，明年将出现一个时间节点，延迟交付住房将成为一个中国社会问题，可能会危及社会稳定。
图为广州居民楼；当前中国房地产行业所面临的困境对整体经济有长远影响。（路透社图片）
政府注资救房市成效几何？
美国媒体彭博社（Bloomberg）周二援引知情人士透露，中国政府计划注入至少一万亿元人民币的低成本融资，以期提振房地产行业信心。据报道，中国人民银行将通过政策性银行分阶段注入资金，通过抵押补充贷款（PSL）和专项贷款等政策工具，以支持保障性住房、城中村改造和平急两用基础设施“三大工程”的建设。
曾在中国从事房地产业多年的刘金星告诉本台，当局通过政策性银行注资的目的很明确，就是解决房地产公司出现的资金流动性问题，以时间换空间。然而，该政策只能支撑房企延缓爆雷，并不能促进购房需求。
他说：“这一系列（措施）都显示，‘三条红线’这条政策已经完全抛掉了。可能还是要把精力放回到固定资产投资，这一块更重要的是房地产投资，来推动中国经济重新走向投资拉动型的增长模式。但实际上，我个人认为收效甚微。”
谢田也认为，此次中央政府出手是继续维护房地产泡沫，只会使泡沫真正破灭时的代价更为惨重，并将通胀压力转嫁至普通老百姓身上。
虽然 中共当局近期增发1万亿元国债、放宽抵押贷款和购房限制等刺激政策迭出，但仍难以阻止房屋销售量跌势加剧。官方最新数据显示，今年前十个月，中国商品房销售面积同比下降7.8%，销售额下降4.9%；其中住宅销售面积下降6.8%，住宅销售额下降3.7%。
不仅是销售额，房价市场也不容乐观。据中国国家统计局本周四（11月16日）公布的10月份70个大中城市新楼价格数据显示，全国主要城市楼价已连跌4个月，同比下跌的城市总数较9月份增加至47个。
