中国个人房贷预期来到四年来高位。人民币示意图。（AFP）
中国数家银行公布的数据显示，中国个人住房贷款逾期率创下了四年来的高位。有业界人士表示明年会继续扩大。该消息冲上了百度12月10日热搜榜。
中国建设银行、工商银行、农业银行等陆续发行了住房抵押贷款不良资产支持证券（ABS），以缓解长期固定资产收益无法弥补短期高额负债成本以及资金缺乏不断加大的困境。
据中国债券信息网数据显示，今年以来已经有建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等八家银行发行ABS22单（含即将在12月15日前簿记建档），发行规模225.23亿元（人民币，下同），涉及10.73万户借款人，未偿本息余额481.66亿元，预计可回收274.38亿元。
而在2022年，仅有工商银行、建设银行、邮储银行、兴业银行、浦发银行5家银行发行8单住房抵押贷款不良ABS，合计84.64亿元。即2023年年内住房抵押贷款不良ABS的发行规模及发行单数均远超去年全年。
长江证券首席经济学家伍戈对《经济观察报》分析说按照建设银行、工商银行、招商银行等存量房贷规模较高的银行个人住房抵押贷款支持证券相关披露文件测算，个人房贷逾期率（逾期贷款金额/全部贷款余额）已经升至近四年高位。
虽然个人住房贷款一直是银行的优质资产，也是银行最安全的资产之一，但现在已经开始逐渐暴露风险。
从银行个人住房贷款不良ABS的入池资产的分布情况来看，借款人分布地域较为广泛，近两年除个别核心城市房价依旧坚挺外，大部分城市房价进入下降通道，且交易量较低。
中原地产首席分析师张大伟认为现在更为严峻的问题是年轻人收入上涨预期不足，失业增加，如果不能有效提升年轻人收入，房贷逾期将会更为严峻，甚至会冲击到银行资产。
北京盈科律师事务所高级合伙人刘玲玲认为银行在处置房产回收过程中可能存在借款人收入水平下降，从而降低还款能力，或者银行的催收效果不及预期，诉讼拍卖周期或会延长，导致回收率以及回收时间可能会存在波动，银行处置房产不良贷款效率趋于缓慢。预计明年银行个人房贷不良ABS规模会进一步扩大。
