住房不炒政策退出
中国房地产市场内卷，广州取消楼市限购。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)
广州市1月27日发布了放松楼市调控的政策，其中包括取消了限购措施。在楼市内卷的压力下，广州在中国一线城市中率先取消了限购。
广州市政府办公厅27日在《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中称在广州购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不纳入限购范围。自有住房用于出租或出售，购买住房时相应核减家庭住房套数。即如果购房者名下已经有2套房，只要将其中1套备案出租或出售，就可以再买1套，放开限购门槛。政策调整自2024年1月27日起施行。
该政策意味着广州市120平方米以上的住房全市范围内取消限购。
有业界人士认为此项政策相当于向全国买家发放120平方米以大户型的“房票”。
对广州市取消限购，广州市民刘先生对《华夏时报》表示，“意料之中的政策，这是在抢全国有钱人的购买力。”
新政策发布导致二手房价下跌。二手房交易平台诸葛找房数据显示，1月27日9时左右，广州新政发布后，该平台出现多套降价房源，降幅在数万（人民币，下同）至百万之间。据链家网数据，越秀东山一套面积约125平方米的二手房报价下调100万元至1080万元；番禺亚运城一套3室2厅降价45万元；天河黄村也出现降价房源，一套约124平方米4室报价下调60万元。
对于广州市在中国直辖市中第一个放弃限购，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房价下行压力大是广州率先放开中心区限购的原因之一。2021年底以来，广州二手房价整体处于下跌态势，近期跌幅加大。房价下行压力大，居民买房预期更加弱势。2023年2月份，广州新房和二手房价格跌幅在一线和二线热点城市中排在前面，在一线城市中跌幅最大。其中二手住房价格指数环比下跌1.5%，广州新房价格指数环比下跌1.0%。
广州房产中介张畅（化名）1月27日表示，现在广州市场最大的问题是，刚需首套客户进场的不多，卡住了置换的业主，不卖掉原来的老破小置换不了。
另外，广州还面对着楼市去化压力比较大、新年土地流拍的情况。克而瑞统计显示，广州2023年12月新房去化率只有18%，11月份只有26%，10月为21%，在热点城市中比较低。截止到去年12月份，广州新房去化周期为18.4个月，高于警戒线。2024年第一拍，广州拿出天河、白云各1宗被认为受欢迎的宅地拍卖，尽管地块质素不错，价格也不贵，但双双流拍。
李宇嘉认为进入2024年，房地产市场下行的压力并没有明显的改观。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也对《时代周报》表示：“虽然自2023年9月起，一线城市的政策优化逐步落地，认房不认贷政策，降低首套、二套首付比，调整房贷利率加点，但从成交端数据来看，市场并未出现根本性扭转，市场情绪依然低迷，二手房房价持续下行。”
诸葛找房建立的市场情绪指数显示2023年12月，广州市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，这已经是该数值连续4月下滑，显示市场观望情绪较为浓厚。
广州中原地产项目部总经理黄韬认为，2023年广州楼市只有2月、3月、9月、10月市场交易较为活跃，11月和12月已明显回冷，下行趋势延续到2024年，他说：“市场形势是非常紧急的，或者说趋势不容乐观。”
据克而瑞统计数据显示，截至2023年末，广州公寓、商业和办公的可售库存分别为157万平方米、327万平方米、227万平方米，去化周期分别为33个月、68个月和65个月，去化压力很大。
另据据广州中原研究发展部统计，2023年广州整体开盘首日去化率表现低迷，年平均开盘首日去化率为20%，比2022年29%下降9个百分点。
而著名评论人士王剑1月28日在自媒体节目中谈到广州取消限购政策时表示，广州此举显示“住房不炒”的政策已经结束了。但他对取消限购能否刺激楼市反弹持观望态度，他认为中国经济下滑，百姓没钱，人们对楼市没有信心，能不能找到接盘的人还是未知数。
网民“Dean彬”也对此表示：“盖出来的房子没人买，解禁也是必然。问题是成本过高，价格不能下降，一样没人买。现在房地产的困境是供应端积压，从买地到开盘最快可以干到6个月。而销售周期要1—2年。这样积压不断增加就变成过剩。经济危机时牛奶过量也是一样。地产现在更糟牛奶还可以倒掉来保证价格，地产总不能把房子拆了吧！”
