图为大陆一处没有建设好的楼盘。(WANG ZHAO/AFP)
山东青岛市属于新一线城市，房价直追北上广。但业内房产经纪表示，今年楼市萧条，客户观望，写字楼空置没人接盘，成交的还要给客户返佣金。
公开资料显示，青岛地处山东半岛南部、东濒黄海，是山东省最大城市，是山东省经济中心、山东半岛蓝色经济区核心区龙头城市，中国沿海重要中心城市。在富人区市南区、崂山区，房价均价在四万多／平米，豪宅别墅区达十多万／平米。
山东青岛一名房产经纪田芳（化名）近日告诉大纪元记者，今年生意不好，房地产不景气，客户也没那么多，观望的比较多。1月底公司已经开完年会放假，很多员工不是青岛本地的，没业务早放假，假期可以长一点。离得近的员工不想走的，也可以继续上班。
记者了解到，一般别的行业放假的时候，房地产公司经纪人最忙，周六周日都要看房，因为房东平时没时间。按正常来讲，往年都要到年根前才放假，提早放假说明没有业务、员工不愿再留下。
在中国楼市热的时候，一名成功的房产经纪人年收入可以达几万到数十万元人民币不等，中介费提成3%。
田芳表示，今年收入差了不少，还要返佣。“今年客户观望情绪太浓了。你跟得再紧，人家就没想着今年买，就是观望观望，所以你付出再多努力也没有用，一个是市场不太好，自己也松懈了很多。”她说，“我估计全年收入也就不到20万。”
田芳所在的地段房价贵，业绩好的时候，她一个月的佣金好几万，有的时候将近10万。“现在房地产的销售很卷。我觉得这时候连二八定律都够不上了，可能只有10%赚钱的人。”
大陆地产信息和分析平台锐理数据显示，2023年青岛新建住宅网签85,660套，同比下跌4.6%；二手房住宅成交65,532套，同比增长63.53%。
但田芳透露，“现在中介费给客户返三分之一，到了这种程度。公司虽然说不让你返佣，但是别人都返，你不返客户不找你。所以说今年的单量看上去不少，扣掉返的，其实自己剩的不多。新房也都返佣金。”
“以前收中介费，哪给客户返过中介费啊？顶多我成交了给客户送个花，送个礼物，还得是比较大方，比较感恩的。”
面对楼市持续不振，近期中共开始放松限购政策。江苏省苏州市1月30日取消了对楼市的限购政策，在该政策推出后24小时内，苏州就有超过千套（1,245套）二手房下调了挂牌价，涨价的有107套房源。广州放弃限购后，二手房报价下调几十万甚至上百万元。
田芳表示，现在二手房降价很厉害，一手房扛着价格不降，因为舆论都鼓吹新房保值性好，要买优质资产，大家还是等一手房。目前新房占成交主力，如果不做新房，就很难赚钱。恒大爆雷之后，新房也不好卖了，客户一担心一观望，开发商日子也不好过。因为他的银行贷款还得扛着，他更不敢降价。
实体的商铺、写字楼的空置率高。“现在商业地产几乎就是给佣金都找不到客户，像石老人海水浴场、文化中心的写字楼，当时买的时候一万五／平方，现在一万三／平方都没人接盘。因为企业生意不好，买办公楼占用资金，周转不开，现在写字楼空置，租金也便宜，都租写字楼了。”她说。
经济低迷年轻人感受危机感
据介绍，青岛有好几家商场关门了，家乐福也关门了。
2023年8月，山东潍坊青州的城投债已逾期违约。“其次就是高密的城投债，可能济南省政府就会接过去，再重新去规划产业之类的。当时就是房地产比例太大了，全是债务，然后房子卖不出去。县级市现在哪有那么高的购买量？”田芳说。
由于经济低迷，人们被迫降级消费。田芳表示，很多年轻人房贷都还不上，挣的钱都不够还房贷的，他怎么消费升级啊？“（我）周围借钱还贷款的，周转当月房贷的，年轻人真不好过。所以我一直给下一辈的侄子外甥说，平时你攒着钱千万别花空了，这年头，咱经历过没有钱过日子的年代，现在年轻人他不知道啊。”
“现在不是说你努力就能有收入的。你努力有收入是什么（行业）？那就是跑外卖，干保洁，去做服务行业、家政公司的，钱能拿到手。有些企业效益不好，有的时候工资缓发，还有试用期，你怎么可能马上能拿到钱啊？”
她举例说，有个外地来青岛打工的年轻人，还不上房贷，把唯一的房子卖了，还赔钱，买的时候七十多万，卖了四十八万，这个房子贬值贬得很快。
“他当时连撤押的钱都没有，借了朋友2万块钱，解押之后还了。他太太也属于冒进的，开面包咖啡店，比较高端的，这个地方我觉得大家消费不起。年轻人投资有一些损失，就是大大咧咧的，没有管钱的习惯，平时消费高，一下子没钱降级消费很难。”
原21世纪不动产大陆加盟商李女士在接受大纪元采访时表示，现在房市不好，整个大环境不好。这与2008年金融危机的周期不同，当时通过政府救市、刺激楼市很快就走出去了。现在整个国内的经济，金融、市场、各个行业都危机了，没有大环境依托了。
“广州第一个放开限购，放开了120平米的大户型的限购，那对于大富豪有钱的人可能他确实有需求，这种危机对他来讲没什么影响。很多年轻人没有危机感，敢花钱，敢贷款。有积蓄他还能生活，市场不好，他马上第一时间就趴下了。
“因为房地产在中国，它是属于一个支柱行业。而且山东离韩国和日本很近，那边主要靠海，做外贸的企业多，我们原来做独家委托的商业地产，现在写字楼返佣金都卖不出去。所以通过这一个房地产行业的萧条或者是他们的变化，就能看到中国经济的萧条。”她说。
