示意图，图为2021年10月21日，中国房地产开发商恒大在北京的一住宅区。(Noel Celis/AFP)
中国经济疲弱，房地产市场持续低迷，法拍房连年大增。最新数据显示，1月份，法拍房同比增加48.2%，但整体成交率仅12.63%，比去年同期低了3个百分点。
1月22日，房市研究机构中国指数研究院公布的监测数据显示，今年1月，中国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%；其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率偏低，为12.63%，2023年同期全国成交率约15.8%。
从各省市范围来看，1月，浙江、上海、北京、天津等省份的法拍房成交率高于20%。值得注意的是，各省份法拍房成交折价率平均值为76.0%。其中，新疆、青海平均成交折价率分别为92.3%、92%，为省份中的最高区域。
此前，中指研究院1月22日公布的数据显示，去年全国拍卖的法拍住宅房源数量为38.9万套，其中拍卖成功的共有9.9万套，总价值达1,500亿元人民币。
2023年，包括商业、住宅和工业房产、土地、车库和车位在内的各类法拍房总数达到79.6万套，创下历史新高。调查显示，这一数字比2022年增长了36.7%。
法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金清偿债务满足债权。
法拍房平台阿里的法拍数据显示，最近5年法拍房数量连年暴增，2017年有9000套，2018年是2万套，到2019年上升到5万套，2020年达12万多套，2021年超过16.8万套。2021年的法拍房数量是2017年的18.6倍。
河南律师付建对陆媒表示，法拍房挂拍量激增的原因包括，随着经济增长放缓和就业形势不稳定，一些人无法按时偿还房贷，导致房屋被银行或其它金融机构拍卖；一些开发商出现资金链断裂等问题，导致部分楼盘无法按时交付，或为解决自身债务纠纷拍卖房屋，都会导致法拍房的增加。
阿波罗网评论员王笃然表示，中国指数研究院至少是半官方机构，它给出的2023年全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，但黄奇帆给的内部估计数据400万套，中国指数研究院的数据只是黄奇帆给的1/5。所以，我质疑中国指数研究院1月的数据还是有水分，还可能很大。
