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台湾抢房风暴成形

今年房市买气大热,抢房风暴隐然成形,不只住宅大涨,实价揭露,北市公馆《恋恋台大》一间对象,今年1月以一坪144万元(台币,下同,约4.4万美元)成交,创社区历史新高。

恋恋台大位于台北市罗斯福路四段,就在台大对面,为捷运公馆站共构宅,楼高15层,屋龄约18年。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示,该小区以小宅、套房对象居多,其中有不少登记为一般事务所用途。 由于该社区有捷运共构优势,且邻近台大,租屋需求丰富,颇受置产族群青睐。

根据实价揭露,该小区一间高楼层户,未含车位,权状坪数约11.4坪,登记用途为一般事务所,今年1月以总价1648万元(约50万美元)成交,换算单价达144万元,创下社区历史新高。

观察该小区房价,2022年11月时就有12楼户以142.2万元交易,不过之后交易单价一度跌破百万,去年回到120万上下,今年1月则跳涨至144万元,写下新高价。

赖志昶指出,这几年买进该小区多有可观获利,如7楼一户,去年7月以3150万元转手,对比该户过去2022年8月成交总价2618万元,仅持有不到一年,账面上即赚得532万元(约16万美元),房价增值力道令人惊讶。

台大。 (记者游智文/摄影)

赖志昶分析,该小区对象大多为套房产品,也有屋主会买下多户打通做为小宅,此小区套房对象大多有挑高楼中楼,实际使用坪数可能大于权状,加上为捷运共构宅,且邻近台湾大学,租屋需求旺盛,属于自用、出租两相宜的产品,深受长期置产族群、首购族群的青睐。

赖志昶指出,虽然该小区近来明显回涨,不过,观察该社区过去交易,早在2014年就有住户成交单价130万元以上,但在2015年成交单价滑落至108万元左右,跌幅近2成。 主要是小坪数对象,若适逢房市大环境走弱,单价表现波动幅度更大,且该小区颇吃租屋市场,有无装潢对总价影响颇大。

责任编辑: zhongkang  来源:世界新闻网 转载请注明作者、出处並保持完整。

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