旅日媒体人徐静波前段时间，在网上讲了一个小故事：
东京建了一个超级奢华的楼盘“麻布台之丘”，紧邻东京塔。
最便宜的一套实用面积80平米（如果按我们习惯的概念，建筑面积也就110平方米左右），售价10亿日元（超过4500万元人民币）。
据他说，有好几个人咨询他，“能不能搞到一套？”
但开发商回答却很干脆，“我们实行的是邀请制。”
也就是说，不是你想买，就能买。
这些房只卖给“既有钱，又有品”的绅士淑女……
虽然故事有点尴尬，但却的确说明了一个现象：
中国人，在爆买日本房产。
最近，在日媒的报道中，一位随身携带100亿日元的中国人，一口气买下东京20套房产。
抢购日本房产的中国人，成了地产行业的衣食父母。
类似情况，被日本议员拿到会议上分析，他甚至提出：房价上涨恐怕是受到了“中国人爆买”的影响。
麻布台之丘
日本房地产，为什么对中国富豪有如此吸引力？
中国富豪对日本地产，早就青眼有加。
日本是一个强力扶持自住房的国家，本地人可以申请零首付买房，而地产开发商在交房之前都是拿不到钱的。
不仅如此，买新房时，买家还可以聘请日本国土交通省背书的“住宅诊断士（验房师）”一起去验房，只有买家确认房屋没有问题，尾款才会付给开发商。
日本验房师协会的证书
这一系列操作，保证了日本房产的质量。
好几年前，中国富豪就开始买遍了东京及附近所有房产，就连50平米左右的小户型都非常抢手。
有时候一位买家还在跟看房中介讲价，房子就已经被别人买走了。
热门地区的物业，更是被抢购一空。
几年里，中国很多旅行机构都组织过专门的“日本看房团”，还有人以自由行的方式，到日本边玩边买。
据一位房产中介透露，最开始来日本买房的是台湾居民，而从2015年10月开始，大陆客户数量就超过台湾了。
日本媒体一边将中国人的疯抢概括为“饥不择食”，一边强调本国房地产的强势复苏：“日本公寓价格，已上升至1990年代以来的最高水平。”
2018年1月，薛蛮子在日本京都买下了一条街，命名为“蛮子小路”，还发微博说自己是“为国争光”。
八年之中，日本房源随着房价的飙升不断减少。
现在，没点本事的买家，根本抢不到好房子。
中国买手有强悍的“三板斧”：动作快、规模大、全款。
去年在日本电视媒体的一则报道中，一位无法出国的中国买家，仅通过视频看房，就下单了一套“开窗就能看到东京塔”的小户型，价值3.5亿日元。
相比之下，富豪更喜欢将日本房产当成生产资料，投资金额最高能达到5000万美元。
他们的投资主要集中在价值3000万美金左右的酒店、物业，以及核心区域周边的滑雪场、度假区，交易总金额折算成人民币在1.4亿到2亿元之间，购买后直接交给日本当地的公司管理。
日本滑雪酒店的室外温泉
有媒体报道，日本一家由华裔老板开办的资产管理公司，近年来负责的6宗大型酒店项目，中国投资人都是全款支付。
在全世界范围内，日本房产已经杀疯了。
去年，东京首都圈的新建公寓，均价从8101万日元，涨到1.28亿日元，暴涨超50%。
一处名为Park Homes的大型楼盘，迎来了日本小夫妻的热捧，其中一对夫妇对媒体说：“要趁年轻买房，它们会在未来形成资产。”
日本地产市场火热，许多国家搞起了“批发”。
去年1-9月，新加坡在日本房地产投资了近30亿美元，全球第一；
美国与加拿大分别为25亿美元和10亿美元。
另有高净值人士透露，曾经中国富豪喜欢聚集在香港，而现在他们会去日本，最主要的社交话题是“怎么在日本投资”，也有人只是为了打干细胞到刚买的宅邸小住。
其中不乏眼光独到者，已经通过日本地产的跳板，成功挤进新加坡的富豪朋友圈。
对于富豪们来说，国外房产几乎是人手必备。
比如曾在日本拥有豪宅的马云，去年又用3个“小目标”在新加坡入手三栋老宅。
马云在新加坡达士敦路（Duxton Road）的70号、71号和72号店屋
富人虽然可以跟着马云投资买房，但能跟马云一样有“买房自由”的，凤毛麟角。
最直接的原因就是价格。
最近十几年间，发达国家的房产及附属税费，已经贵得离谱了。
比如美国，2016年德州的一套房子只要20万美元，到2019年是45万美元，而今年已经达到70万美元。
在涨价的同时，美国居民每年还要为房子缴纳高额的税费和修缮费。
比如一套90万美元的房产，今年一年的税费和修缮费就高达9000美元。
如果是贷款买房，美国7.25%的购房利率，接近国内的两倍。
同理，加拿大的购房贷款利率是5.64%，物业费非常贵，很多近几年入局的人都担心要亏钱。
更近的新加坡，6年房价累计涨了37.5%，涨幅空间已经非常小。
相比之下，邻国日本的房地产市场就因为涨价的基础低、空间大，跑赢了房产投资的后半场。
日本房价起步低，主要是因为1990年泡沫破裂后的四次大规模降价，让房地产中的几个重要环节，都受到了强烈打击。
第一阶段：地产商暴雷，新房低价抛售；
第二阶段：银行回笼资金，低价售卖断供的法拍房；
第三阶段：日本的二手房价大跳水；
第四阶段：政府出台房产税，直接让房屋成为很多人心中的“负资产”，有人甚至倒贴钱卖房子。
到2003年，日本房价触底，日本国民的房产投资心态沉到了谷底，房地产持续低迷了12年。
一直到2015年前后，日本房价才有了微微的涨势，在最近几年进入快速发展期。
时机到了，富豪们自然是跑步入场。
去年，日本东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县在内的东京首都圈，房价平均涨幅26%，其中外国人的投资金额，比2022年翻了一番。
房价飞涨的同时，日本经济也在复苏。
2023年，日本消费指数出现2.9%的涨幅，GDP微涨了1%，93岁的巴菲特老爷子也亲自来到日本，增持了五大商社的股票。
吃到海外投资红利的日本，并不想错过这次发展的机会。
今年，日本政府在大阪等地设立试验区，外国人如果在区内投资超1.2亿日元（将近600万人民币），就可以申请永久居住权。
别管日本未来发展如何，这份欢迎投资的热情，中国富人一定是接收到了。
卖掉不涨的房子，换成还能涨的，这就是有钱人最朴实的投资逻辑。
