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中国楼市最荒唐的时刻来了

随着中国房地产市场下行,楼市的荒唐事情也变得越来越多了。

先来看看楼市的最新数据:从投资端来看,1~4月份,全国房地产开发投资30928亿元,同比下降9.8%;房价方面,1~4月份,全国商品房销售均价9595元/平方米,同比降幅高达9.2%。4月末,商品房待售面积74553万平方米,同比增长15.7%。其中,住宅待售面积增长24.5%。去库存任务进一步加大。

另外从4月份房企到位资金来源看,个人按揭贷款、定金及预收款同比下降分别为39.7%和37.2%,这两大指标是销售回款的主要组成部分,占房企资金来源的40%以上,为开发商提供主要造血功能。这两个指标的大幅下滑,说明居民购房意愿仍然偏低。

数据上一目了然,房价跌了,但是库存压力还在增加,老百姓观望情绪浓厚,买房的热情依旧不高。

市场的这个现状,各地也是看在眼里、急在心里。于是今年开始,各地为了快速去化已经开始解除限购,包括部分地区已经开始重启去年的存量房贷利率下调政策。

然而,令人没想到的是,成都楼市解除限购刚过几天,就出现了反对的声音。有网友向成都市领导留言:希望成都恢复住房限购。给出的原因是:因为以前的成都楼市购房不仅要求户口,还要求社保年限,而为了实现在成都买房,这位网友已经交了一定年限的社保,而且还把户口从老家迁到了成都,才有了在成都的购房资格。

然而现在,成都楼市已开始全面解除限购,现在买房的人既不要求社保年限,也不要求户口。按理来说,这对于购房者来说绝对称得上好事,但是对于这位网友来说,突然放宽的政策,反而让他心理不平衡了。他认为,自己努力交了几年的社保,现在居然要和完全没有为成都纳税的人享受同等的待遇,觉得这样很不公平。

所以,看完这个留言你就会明白,为什么还是有很多人不希望房价下跌。因为对他们来说,房子就是他们骄傲的资本,因为这就是他活着的动力,典型的上车关门。

而且,假如按照他们的这个逻辑,前两年高位进场买房的,如今基本上都成了接盘侠,这两年房价持续下跌,甚至很多人的首付款都跌没了。那么照这位网友说的,是不是可以要求地方进行补贴?因为买房已经为你这个城市做贡献了,并且还为城市发展不停的缴纳了社保,你怎么能让我的资产贬值?而且,就目前的情况来说,取消限购,其实也是大势所趋。但是,取消限购对于当前的楼市,似乎依旧没有太大的积极影响。

为啥这样说?

当初房价一路猛涨的时候,执行限购的目的就是为了抑制房价上涨,但是很多地方即使出台了这个措施,依旧没能让房价上涨停下来。这主要也与当初大家信心十足,认为房价会一直涨下去有很大的关联。

而现在呢,同样也是信心,只是这一次是大家的信心不足。所以一句话,现在取消限购也不可能完全拉动房价复苏。其实关于这一点,从公布的几个数据也可以一目了然:根据诸葛找房的数据,成都在取消限购的24小时之内,共有7套二手房涨价,最高涨幅达到9万元。但是,其余98套降价房源中,降幅最大的甚至达到了65万元,也就是说,即使是取消限购,市场依旧在以价换量。

包括杭州情况也是如此,解除限购以后,杭州市场的二手房挂牌量相较于4月份,甚至出现了日均增长91%。而且,据另一家媒体报道,杭州解除限购以后的24小时内,只有60套二手房上调了挂牌价,但有1062套二手房下调挂牌价,其中绝大多数降价金额在十万以内,有19套房源降价金额甚至超过了100万元。

由此可见,这一轮楼市放开限购,虽然能够短暂拉动一定的销量,但伴随的更多还是以价换量,以及二手房挂牌量的快速增加。

背后的原因不难理解,限购的解除并不是创造了需求,仅仅是释放了一部分被之前卡着的需求。比如,之前你有购房需求,但是限购要求必须社保满足要求,你就被卡在了这个上面。而全面放开限购以后,被卡着买不了的这一波需求就很快释放完了。紧接着,市场就又回到了之前的供需关系不平衡的状态。

这也是为啥很多大V总说这轮楼市救市,如果仅仅以单纯的某个政策,还是很难起到效果的原因所在。

不过,如果想要达到综合性效果,也不是没有办法,最终还是必须要配合市场的信心企稳,以及经济收入预期的企稳。比如,政策上是支持了,还要配合大家觉得房价不再跌了,对买房这事有信心了,认为自己的收入在未来几年都足够稳定了。这种情况下,整个市场才能真的达到某些预期的效果。

而且,还要明白一点,解除限购最终的目的不是为了抬高房价,而是去库存以及土地财政——你还真以为,啥好事都能轮到普通老百姓?

责任编辑: 李华  来源:新浪 转载请注明作者、出处並保持完整。

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