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付房贷或付房租谁比较苦? 租屋族满腹委屈:帐单都付不出

美国经济现况如何?租屋族与有屋族的感受大不相同。房市示意图,非新闻事件图。(美联社

美国经济现况如何?租屋族与有屋族对此问题给出的答案大不相同。房租上涨,租屋族抱怨付完一切开销帐单后,自己变成月光族;有屋族则因房子价值上升,同时房贷的利率又押在史上最低时期,房贷开销占可支配收入的比例最低,另房屋净值转融资而现金多多,大举花钱,甚至打击到联准会抗通膨的成果。

雅虎财经(Yahoo! Finance)报导,LPL Financial金融公司首席学者罗区(Jeffrey Roach)指出,新冠疫情后的经济,租屋族的遭遇与有屋族大不相同,也让联准会决策者大为头痛。

自疫情开始以来,房租租金增幅超过20%,租屋族平均每月多花约370元。

“全国住居法项目”(National Housing Law Project)组织首席执行官罗勒(Shamus Roller)表示,全国人民都遭遇住居市场困难的状况,很多时候让租屋族几乎无法承受。

有多难承受?联准会本周报告指出,19%的租屋族过去一年有些时间点,付完房租后,入不敷出,高于2022年的17%。他们比起有屋族,更容易表示前个月的帐单没有完全付清,水电瓦斯手机上网及有线电视等各类帐单,租屋族没付的比例较高。

罗勒表示,租屋族就算付房租并不吃力,但房租耗去他们收入那么大部分,剩下来的收入很少,要支付生活其他开销,就产生焦虑感,对经济负担失去安全感,但同时,数据却显示美国经济其实表现很好。

但有屋族的命运看来大不相同。约三分之一的有屋族趁2020或2021年房贷利率在3%或更低时转贷。结果便是他们每月平均省下约220元,房贷缴款占他们的可支配收入之比例来到史上新低。

罗勒表示,付房货这项支出在接下来“相当可以预测”,对未来开销更容易做好预算;因此有屋族的感受变好。同一时间,疫情以来房价只涨不跌,房屋净值创历史纪录,屋主可以取利于再贷款,或者房屋净值贷款及信用,“多出来的现金能让他们尽情挥霍”。

责任编辑: 楚天  来源:世界日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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