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急了,这次真把房子当白菜了?

上不上车?

之前说过,6月楼市进入关键月,前有517新政利好,后有房企年中大促销,行不行就看这个月了。

特别是房企,因为事关半年财报业绩,6月份都会把压箱底的促销力度拿出来,拼一拼业绩。

果不其然,最近消息真不少。

1、长沙:鼓励购房7天无理由退定。

根据《通知》内容:

购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后,可根据开发商承诺的时限:

申请退定金,而无需提供理由。

长沙楼市一度被称为让炒房客跑不脱的城市,这次连房企也跑不脱了。

2、广州:首推房子“先住后买”

这不就是先试用后购买的套路吗?

让购房者先入住进行体验,然后再决定是否购买,买之前可以在样板间住2天一夜,洗卫厨房一应俱全,可以消除购房者的置业顾虑、减轻对‘货不对板’的担忧。

不管是先试用后购买,还是购买7天之后可以无理由退定:

这都是完全把房子当成白菜一样的商品来卖了。

我们之前聊过:

附在房子上的其他属性(户籍、福利、教育、投资)都在开始慢慢剥离,大部分房子正在从一个投资品逐渐转向一个耐用消费品。

消费品跟投资品是有本质不同的,这是楼市底层逻辑的变化,各位一定要认清趋势,从商品的属性来考虑房子未来的价值,避免踩坑。

话说回来,各大城市新政已经满一周,楼市效果怎么样呢?

这次517新政,各地都积极跟随。

一线除了北京也都跟进了,插一句,北京可能不会跟进,因为要突出首都的战略定位。

先来看广州:

一手新盘来访量环比上涨21%,成交量环比大幅增长40%,二手房挂牌激增6000余套。

没有发同比数据,估计还是负的。

广州作为最弱的一线楼市,各种政策出台也是最积极,成交量环比增长40%,效果还算明显。

再来看深圳

新房成交环比大涨52%,二手房成交套数环比下滑14%,但二手报价指数周环比上涨7.9%。

中原分析师认为:

首付降低加上房企以价换量,加上两个新盘推出,对新房影响较大。

最后看上海

新房成交面积环比增加34.83%,二手房成交5909套,环比增长31.75%,领跑全国,有新盘两小时售罄,二手房有中介一天卖出两套。

上海新房和二手房增长的都不错。

总的来说:

一线楼市新政给6月楼市开了个好头,但是持续性能不能贯穿整个6月,还有待观察。

其他城市呢?

二三线城市基本在517之后一周就跟进了:

表现不如一线,看六月份怎么刺激吧。

不过,最近又一个外资机构比市场情绪要乐观:

认为中国楼市迎来软着陆,还给出具体时间,6-9个月内房价将企稳。

之前瑞银分析师也这么认为,但是给出的时间点是明年年中,花旗的时间还提前了。

他们是依据什么得到这个判断的呢?

责任编辑: 方寻  来源:中产先生 转载请注明作者、出处並保持完整。

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