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祸起房地产:中国正面临40年来最大经济危机【阿波罗网报道】

—祸起房地产:中国正面临40年来最大经济危机

阿波罗网王笃若分析/失业、降薪、工作难找成为年轻人话题;接盘、断供、资不抵债则是中年人的痛苦。外媒普遍认为,中国正面临40年来最大的经济危机。

陆媒价值性财经分析,这场债务危机始于2020年底出台的楼市三道红线,导致房企融资渠道被斩断。2021年6月,恒大暴雷,迅速蔓延至其他民营企业,数不清的民营房企相继暴雷,危机正式爆发。

中国目前似乎处于危机的第二阶段,危机尚未传导到银行。这主要是因为中国人老实,还贷意愿强,以及银行对房贷有追索权,使得房子即使被法拍,仍需还贷款。阿波罗网评论员王笃然分析,因为这是陆媒报道,所以只能往好了说。危机早已传导到银行,所以才有取钱难。明明是你的钱,银行设置各种条件限制你,不让你取。你存在银行的钱,就变成了党的钱,就不是你的了。

此报道分析,尽管许多房企爆雷,但没有一家正式破产,都在努力保交楼,延缓了危机全面爆发。当前,中国房地产相关数据的跌幅已超过平均水平,但由于体制特色,中国延缓了本应爆发的危机。阿波罗网评论员王笃然分析,这是中共特色,明明大量房企破产,中共就是不许宣布,就一个字:拖。但这不能解决问题,可能导致临界点突然到来。

最新数据显示,中国房地产投资下滑40%,新开工下滑65%,销售下滑50%,百强房企销售下滑60%。

此报道说,市场复苏的力度和时间取决于去库存和降息的速度和力度。国家队入场和降低购房成本激发需求是关键。当前,3000亿元首期贷款显得杯水车薪,因为国内的商品房库存是74533万㎡。如果要降低到2017年左右的水平58923万㎡的话,需要去化15610万㎡。按照中国百城均价16396元/平方米计算,需要资金约为2.5万亿。假设按照市价9折收购,也需要2.25万亿。所以,3000亿元显然是不够的,后续增量贷款的额度显得尤为重要。

降息方面,万事俱备,就差美联储这股东风了——归根结底,还得看美国的脸色。

总体来看,中国市场复苏尚需时日,关键在于政府如何采取有效措施应对危机。阿波罗网评论员王笃然表示,海外金融专家的分析基本都是,中国房地产跌幅深不可测,远远没有见底。

责任编辑: 方寻  来源:阿波罗网王笃若报道 转载请注明作者、出处並保持完整。

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