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更大涨价潮要来!所有人和钱都在赌;内幕:“房子随便处置”!断供惊人,银行业成这样

—【阿波罗网报道】

中国各银行通过向国有企业发放的贷款方式,消化房地产库存,但结果却把银行和地方政府拖入黑锅。

涨价,正在成为2024年的核心词之一,主要有四个类型的涨价。

大陆现在大学毕业找不到工作的,进入所谓的灵活就业模式,网路流传带讥讽意味的“铁人三项”“吉祥三宝”等。

有X平台账号发文称,中国银行员工透露,现在银行业没落,房贷断供惊人,被房地产拖累难以摆脱。

习近平放大招,银行和地方政府都怕怕

周一(6月10日),路透社报道,分析师和开发商表示,中国通过将未售出房屋改造成经济适用房来清理大量库存的举措不太可能给资金短缺的开发商带来帮助,因为该计划的规模有限,而且价格可能较低。

作为对受危机重创的房地产行业的支持计划的一部分,北京方面上个月宣布了一项3000亿元人民币(410亿美元)的贷款计划,该计划可能为地方国有企业(SOE)带来价值5000亿美元的银行融资,用于购买已建成但未售出的房屋。

然而,一些私人开发商发现,他们的项目很少能被选中,因为贷款机制不足,而且该计划预计只会在有经济适用房的大城市推出。他们表示,国有企业的报价也可能很低。

由国有企业金茂(0817.HK)共同拥有的项目,以及主要开发商万科(000002.SZ),已经提出申请。

一些开发商表示,按成本价收购(即比市场价低20%至30%)的情况好于预期。

一家违约的私人开发商的高管表示,如果其他城市也提出与新塘镇类似的贷款方案,他的公司会感兴趣提出申请,但他预计贷款方案的金额会很低,不足以支付建设贷款。

“如果连开发贷都还不上,那怎么还贷?贷款银行也不会同意的。”上海一家开发商的高层表示。由于事涉敏感,这位高层不愿透露姓名。

然而,花旗银行和美国银行的分析师表示,需要将价格降低50%才能确保国有企业获得适度的回报,因为经济适用房的售价通常比私人住宅低10%-50%。

即使开发商能够通过向国有企业出售已建成的公寓获利,地方政府也可能要求将收益用于完成现有项目,而不是偿还债务。

另一家陷入信用违约的开发商的高管表示:“这对我们作为上市公司,或者我们偿还海外债务都没有帮助。”

虽然开发商等待国有企业需求和报价的明朗化,但一些银行家表示,经济适用房计划可能导致资产质量恶化,因为国有企业将难以产生足够的利润来偿还银行贷款。

银行可以以1.75%的利率从3000亿美元的再贷款机制中借款,为国有企业提供60%的贷款。

总体而言,分析师估计,国有企业需要为这些贷款支付约2.5%的利息,与中国的平均租金收益率相似。

“这对房地产行业有利,但对国有企业和银行不利,因为本质上你是将一些风险转移给了它们,”第一位高管表示。由于未获授权对媒体发言,该高管拒绝透露姓名。

可以肯定的是,银行和地方政府都是规避风险的。

去年2月,央行向八个城市的地方政府推出了一项1000亿元人民币的再贷款计划,用于购买住房库存——截至2024年3月底,其中仅使用了20亿元。

更大的涨价潮要到来!所有人和所有钱都在赌

涨价,正在成为2024年的核心词之一。

而所有人和所有钱都在赌,更大的涨价潮将会到来。

资深媒体人马江博在“马江博说趋势”中表示,今年的A股市场中,最成功的也当属涨价交易了,从年初至今,有色、化工、公用等行业的股票一飞冲天,市场不仅在押注这些公司业绩大增,更加在押注会有更大的涨价潮接踵而来,而不管是从国内还是国外的情况来看,结构性涨价的浪潮可能会更快更猛烈地到来,主要有四个类型的涨价:

1、输入性涨价

这一类主要是定价权在海外,国内对外依赖度又比较大的商品,比如铜、铁矿石、贵金属、造纸、化学药品原药(维生素、青霉素等)、棉纺等,海外疯狂涨价,最后进口到国内,成为了企业的高昂成本。

2、行政性涨价

这一类主要是土地财政吃紧,地方政府杠杆收缩导致的,比如今年水、电、热、燃的涨价,比如高铁的集中涨价,今年这些已经涨了一波,但还有很大的涨价空间。

3、约束性涨价

产能不足、供给受限是导致这一类涨价的根本原因,主要集中在化工品、有色、航运等行业。

4、复苏性涨价

这一类的涨价是受益于需求的复苏,既包括国内需求复苏,比如农产品、设备更新的相关产品;也包括国外需求复苏,比如玩具、体育制品等、纺服、家具、木制品。

而A股相关资产大涨的背后也是押注这些主要的涨价潮。

但我们其实可以发现,资金押注的仍然是“结构性涨价”而非“全面通胀”或者“全面滞涨”,更多的是一种资金避险和投资未来的举动。

一个比较确定的结论是,结构性涨价背后,是全球经济正仍处在一个“类衰退”阶段,在衰退还未过去,复苏也还未来临之际,投资者纷纷提前押注了新一轮市场复苏。

这一轮的“涨价交易”更多的是一轮反直觉的“伪通胀交易”,持续性可能差强人意。

大陆就业模式现“铁人三项”“吉祥三宝”

大陆“皮皮虾”节目主持人在街头随机采访路人,询问高考能否改变命运时,不管男女老人青年几乎95%以上的人认为不可能。只有几个别人认为需要看具体情况。

有网约车司机一边开车一边吐槽,自己当年也考了670多分的高分,但是现在也一样开着网约车。

也有老人表示,二十年前高考还能改变命运,现在改变不了了,老人强调“现在靠老子当官的就行”。

还有家长现场现身说法表示,自己辛苦打工培养儿子上石油大学,光学费和生活费投入了十七、八万(人民币,下同),给他盖楼带装修又花了快50万,但是学土木工程的儿子毕业后找不到什么工作,最后只能跟自己一块上建筑工地干活。“我一个月都有6千元,儿子现在一个月只有2千多。”该父亲直叹上大学没什么用。

大陆现在大学毕业找不到工作的,进入所谓的灵活就业模式。近日网上还流传了一些新词,比如“铁人三项”,意思就是体力好的参加了铁人三项:外卖、快递和司机;年纪大一点的参加吉祥三宝:“保安、保姆和保洁”;心有不甘的参加创业三部曲:摆摊,开店和自媒体

内幕:“房子随便处置”!断供惊人中国银行业落魄成这样

X平台账号“财经数据库”发文表示,刚从一个银行朋友那里喝茶出来,说说聊天得到的内容。

1、每个银行按揭,抵押,税,信用贷等逾期,断供率非常高。

2.银行工作人员现在只拿基本工资,没有奖金,一个月不到一千,上个月拿到1700元都很开心。

3、只要客户有还款意愿,电话能接,保持正常沟通,银行愿意协助展期,减免利息等。

4、他们今年最主要的工作不是放贷,而是追讨。

5、聊天过程中一个客户打电话过来,一笔信用贷还不上,让客户过来签资料,做债务重组,把未还的本金分4-5年期还,利息会有适当的减免。

6、开发商资金非常紧张,其中一个优质开发商欠的开发贷还不上,申请展期,欠工程款没结,施工方下面的农民工找到银行要说法,银行的工作人员都外出躲避。

7、资产公司也不愿意接收房子,因为房价掉太快,折扣太大银行也不愿意给。

8、法院太忙每月限单,银行只能把联系不上,或说房子你们随便处理的客户优先提交上去。

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