商业房地产服务和投资领域全球领导商、美国上市公司世邦魏理仕的Sam Xie表示,近年来,豪华住宅,尤其是上海的豪宅,由于珍稀性,一直是当地高净值人士和富裕家庭的最爱。图为上海景观图:翻摄自维基百科
《CNBC》转述财富管理公司报导,富裕的中国投资者目前的投资方向是保守的。在中国经济停滞不前的背景下,富豪们的资金流入国际资产,虽然有受到房地产行业困境的拖累,然而高端房地产市场仍然是最受欢迎的资产。
《CNBC》报导,根据莱坊(Knight Frank)最近一份财富报告的预测,中国的超级富豪人口净资产至少为3000万美元的人,预计将在几年内增长近50%。
豪房资产
商业房地产服务和投资领域全球领导商、美国上市公司世邦魏理仕的Sam Xie表示,近年来,豪华住宅,尤其是上海的豪宅,由于珍稀性,一直是当地高净值人士和富裕家庭的最爱。
上海房产交易量增长
“上海豪华房地产行业的交易量明显增加。”全球房地产公司第一太平大卫斯(Savills)中国研究主管詹姆斯.麦克唐纳(James Macdonald)表示,他将此归因于政府最近放松政策。“中国已放宽了对房地产购买的几项限制,导致市中心地区新的高端房地产开发案增加,解决了被压抑的需求。”
今年5月,中国政府将人们在上海购买房产前,必须缴纳税款的年限,从五年减少到三年。首次购房者的首付比例,也从30%下调至20%。
莱坊亚太区研究主管李淑娴(Christine Li)表示,上海富裕购物区新天地的凉亭、绿城的外滩花园和豪华专案,一推出就立即售罄。中国的豪宅市场仍是主要集中在一线城市的核心区域。
专家告诉《CNBC》,其它本地投资类别,如更广泛房产市场和在中国上市的股票,并不吸引这些超级富豪。
海外资产
总部位于香港的多家族办公室海银国际(Hywin International)首席执行官尼克.肖(Nick Xiao)说,虽然传统上中国客户偏好配重房地产和国内市场股票,但这些富有的中国投资者已开始接受越来越多样化的资产类别,包括货币、私募信贷、私募股权、美国国债和发达市场股票。
“美国国债帮助客户锁定历史高收益率,而全球私募股权在公开市场敞口之上提供多元化。”Nick Xiao说。
禾丰家族办公室首席投资官Stephen Pau表示,中国富人正在转向资本保值和高收益、低风险的产品,如美国国债,尤其在经历房地产和国内股市的损失之后。
“一些中国客户正在努力从国际领域众多的对冲基金策略中进行选择。”Stephen Pau表示,这种投资行为的差异凸显中国大陆投资者,与国际投资者截然不同的思维方式和风险承受能力。前者更倾向于资本保值和稳定的收入生成,而后者则倾向于采用更平衡、多元化的财富管理方式。