太古地产在商业地产界可谓大名鼎鼎。
太古地产有限公司是香港活跃的地产发展商,于1972年在香港成立,在香港、中国内地、新加坡及美国均有投资。善于发展及管理大型综合项目,然后将其发展为都市核心地标,太古地产于2012年在香港联合交易所主板上市。
太古地产在中国内地是高端商业地产的代名词:其在内地有6座零售物业,分别是上海前滩太古里、上海兴业太古汇、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港、北京三里屯太古里。
遗憾的是,截至2024年6月30日的今年上半年,这6座零售物业中有5座的销售都是下滑的,仅上海前滩太古里零售销售额录得0.2%的轻微增长,上海兴业太古汇、成都太古里分别大跌19.6%、17.2%,广州太古汇、北京颐堤港、北京三里屯太古里分别下滑9.4%、3.8%、3.5%。
因为这些物业里的很多商户是奢侈品零售商,主要目标客户是富人。所以,我们很想知道富人去哪了?富人的消费力去哪了?
一批人从本地消费圈消失
有人认为是客观原因造成的,比如北京三里屯太古里近年来一直在进行持续的改造升级。从北区的Kenzo、Stone Island和Diesel迁至南区开设新店,到Acne Studios和Maison Kitsune的南区店装修中,再到原先的H&M旗舰店被Fila和Lululemon分割。
上海兴业太古汇也在经历着类似的调整,而且兴业太古汇存在大量空铺且没有围挡。这就和改造升级无关了。
直接的冲击和分流主要来源于本地和海外:就本地而言,以成都太古里为例,对手已经出现了。成都SKP开业仅一年,便实现了惊人的销售业绩,对太古里的分流是非常严重的。就海外而言,因为日元上半年曾经持续贬值,使得中产以上阶层大量赴日旅游,购买奢侈品的人士也不少,甚至有不少人以代购为兼职。
日本6月份零售销售同比增长3.7%,超过了市场预期的3.2%,创下了四个月来的最大增幅。这一最新数据也标志着日本零售销售连续第27个月实现增长。
所以,并不是全世界的零售都不行了。继续追问,富人的消费力去哪里了?
可以认为,有一部分是消失了,即润了。毋庸讳言,有些人直接移民或者是去海外生活、工作了,众所周知,几个大互联网平台的创始人常年都是国外生活,至于原因,只有他们自己知道。
1-6月份,全国移民管理机构共查验出入境人员2.87亿人次,同比增长70.9%,其中内地居民1.37亿人次,港澳台居民1.21亿人次,外国人2922万人次。这其中,大部分都是出国旅游、公干的,但从我个人的感知和有限的信息来看,移居海外生活、工作的富人、中产确实在增加。
但是,确实在官方平台、新闻查不到数据,所以只能说是个人感受。
据央视新闻2023年1月的报道,加拿大移民部长肖恩·弗雷泽当地时间1月3日表示,2022年加拿大有431645名新永久居民,打破了2021年创下的超过401000名新永久居民的纪录。
加拿大统计局2022年10月26日发布2021年人口普查报告,报告显示移民占加拿大人口近四分之一,预计到2041年将占加拿大人口三分之一。报告又提到,以往加拿大大部分移民来自欧洲,但现时大多数移民来自亚洲及中东,印度为占最高比例的国家,有五分之一的加拿大移民来自印度。
其实,中国人移民加拿大的比例仅次于印度人。这些中产、富人移民之后,当然不可能到类似太古汇这样的线下场地来购物。
无论你承认不承认,这批人就是从本地消费圈消失了。不仅仅是他们消失了,还有一些外资企业由于各种原因撤离,相应的,外国人也就离开了,尤其是一些消费力较高的老外高管。
与此对应的数据是:上海、北京、广州、深圳的6月社零同比增速比5月分别下滑了11、12.8、10.2、3.2个百分点,至-9.4%、-6.3%、-9.3%、-2.2%。上海的外企比较多,所以……
有些富人在事实上废了
第二,部分富人废了。曾经他们也是意气风发,出门劳斯莱斯,进门宝马奔驰,进不完的会所,喝不完的茅台。但是,如今一切都变了,杠杆断了,生意不好做了。以往在门口等他们签字的恭谦员工、下属变成了债权人或者投资受害人,又或者是被拖欠工资的前员工。
所以,宝能的姚振华被欠薪员工打倒在地,眼镜也不见了。所以,诸多地产老板不再上班,意兴阑珊,只想在家喝茶。所以,泛茶的法人代表被投资者围在办公室一时不得出门。所以,鼎益丰的创始人隋广义再也不能大讲国学。
做实业的,做贸易的,做地产的,纯忽悠的,没有一个是容易的。因此,奢侈品包包不再是刚需,少爷以及阔太太们也明白了形势严峻。
曾经的某些大厂、大金融机构的员工年入百万乃至几百万,如今,他们的收入已经呈落花流水的状况。自2021年下半年楼市进入下行期以来,法拍房的供应规模连创新高。市场机构克而瑞相关报告显示,2024年上半年,全国住宅类法拍房的挂牌规模达到20.2万套,同比超过12%。
还有,失信人的数量一直在增加。这里面有些人就是曾经的富人、老板,他们已经在事实上废了。
第三,部分富人颓了。
这些富人的生意还在做,赚点小钱,或者不赔不赚。还有的及时收手,退出江湖,游山玩水,吃吃喝喝,求神拜佛。再就是聚众掼蛋,总之就是颓了,能力还在,不想干活,只想混,只想躺平。
这种心态,你说他们还愿意买买买吗?有能力,没心情,即使买也买的很少。
以往的社交圈子,有的老朋友润了,有的老朋友废了,想凑局干点啥,其实也很难,于是就这么养着、颓着。润、废、颓是富人的三大状态,基本囊括了绝大部分富人的现状。
这对于整个社会来说当然不是好事。我们需要富人多消费,需要他们嘚瑟,我们这些普通人才有就业机会。富人买一个奢侈品包包,首先有皮革需求,于是会带动畜牧业的需求,皮革进入加工流程,匠人又会有工资。当包包漂洋过海或者长途跋涉到达某城市的时候,物流业已经赚了一笔钱。包包进入仓库,仓管员的工资也就稳了。当包包进入太古汇销售,而且确实能卖出去,国家收到了税,商家有钱交铺租,清洁工、保安、销售人员也就有了工资。
所以,要鼓励富人消费,嘚瑟一下也挺好,只要合理合法的行为都应该得到支持。
一段时间以来,仇富心态一直存在,这其实极大抑制了富人的消费,他们越来越低调,越来越不愿意说话,各种消费也在降级,在努力“中产化”,其实,受损的不止是普通人的工资,还有国家的税收。
富人买奢侈品,买的是情绪价值,而我们这些普通人感受到的却是经济活力和工资的坚实存在。
不仅仅是在奢侈品领域,在所有的高端领域,包括地产、汽车,都要给富人创造和谐氛围,让他们敢于炫富,敢于嘚瑟,他们花钱越多,越利于税收和稳定。
但是目前,富人明显底气不足,这是个问题。