编者按:孟晓苏,原全国人大常委会委员长万里的秘书,后担任国家进出口检验局副局长、中房集团董事长和幸福人寿董事长等职务。现任汇力基金董事长、中房集团理事长、中国国际跨国公司促进会副会长,中华文化促进会孟子文化委员会主任。
9月2-4日,“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”将于横琴粤澳深度合作区举行。本次论坛由凤凰卫视、凤凰网主办,横琴粤澳深度合作区执行委员会联合主办。在论坛开幕前夕,凤凰网财经《封面》对话原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏。
在探讨地方政府税收新来源时,孟晓苏认为,对小产权房征税不仅能为地方政府带来巨额税收,还能解决小产权房的合法化问题。
孟晓苏指出,小产权房的数量庞大,总面积约80亿平方米。可以按照补交土地出让金的方式对小产权房征税,并且税率可以设定得比未来大产权房的税率要高。
“如果按照2%和3%的国际标准税率,平均2.5%来征年税,那这个房产价值是80万亿,一年能收2万亿的税,而且都是地税。”孟晓苏说,“而且这些小产权房的居民他还愿意缴,为什么?他按年分担吧他缴的起,再一个一缴他就合法了,一合法的话成倍增值了。
以下为凤凰网财经《封面》对话孟晓苏节选:
孟晓苏:那么如果从这(小产权房)征(税),数量可不小,80亿平方米。这个税当然是按照补交土地出让金的方式。你给它税定高一点,要比未来大产权房征税要高得多。如果按照2%和3%的国际标准税率,平均2.5%来征年税,那这个房产价值是80万亿,一年能收2万亿的税,而且都是地税。
而且这些小产权房的居民他还愿意缴,为什么?他按年分担吧他缴的起,再一个一缴他就合法了,一合法的话成倍增值了。连缴10年或15年,这十年正是财政困难的十年,我们与其把经济马上能够恢复,想得长远一点,我们给地方政府找个十年税收。我们刚才讲了保障房建设能提供10年每年1万亿,从小产权房起征房产税,每年能收2万亿。