随着大陆房地产市场陷入低谷,被民间戏称为“捡漏”的法拍房也卖不动了。有人认为入手一套折扣法拍房很划算,但有人买了法拍房却无法入住,进退两难。因此法拍房被质疑为或是水深坑多的雷区。
法拍房快速增长 卖不动了
所谓法拍房实就是司法机构拍卖的房子。
这些年,大陆的法拍房数量快速增长。如果只看住宅类法拍房,据中指研究院的统计数据,2015年中国大陆共有3.78万套法拍房在售。到了2023年,全国有将近37万套住宅类法拍房在售,数量翻了近十倍。
但是,住宅类法拍房的清仓率,即已成交房产占整体的比重,并没有随着法拍房数量暴增而走高,2018年达到55.5%,即为巅峰。之后一路走低,到2023年清仓率只有29.4%。表明每十套住宅法拍房中,只有不到三套被买走。
与此同时,法拍房二拍的情况也越来越多。法拍房第一次拍卖竞价出售如果没人出价,就会被视作流拍,并以更低的折扣被再次拍卖。
2024年上半年法拍房拍卖情况显示,二拍的成交占比最高,为47%,较2023年同期增长7%,而一拍占比,则缩减到了37%。
网上法拍房的背后
这么多降价也卖不出去的法拍房都分布在哪里?
据中指研究院数据,分省来看,2023年,共有18个省、市、自治区的住宅类法拍房数量超过一万套,其中广东、河南两地最多,分别有3.74万套和3.18万套。
尽管这些省份的法拍房数量庞大,但清仓速度却并未占据领先地位。
在二手房均价大约几万块每平米的一线城市,入手一套折扣法拍房,有人认为很划算。有网友总结道:一拍抄底,二拍捡漏。但是被捡漏的法拍房并非主要来自被办案机关强制没收的涉刑资产,“凶宅”“一元起拍”“落马大老虎资产”,更多是猎奇的噱头。而破产资产以及主动选择处置的房产,在法拍房里是少数。
如今挂在网上的法拍房,多是债务纠纷而来的诉讼资产,背后是一个又一个经济状况恶化的普通人,越来越多的人还不上房贷。楼市好时,很多人在最高点买房,却突逢创业失败或被裁员,出现无法偿还房贷,甚至资不抵债的情况。
据安永《中国上市银行2023年回顾及未来展望》的统计,不论是大型银行,还是城商农商银行,个人住房贷款违约率都在不断走高,以全部上市银行为例,从2021年的0.32%涨到了2023年的0.49%。
法拍房是捡漏?还是水深坑多的雷区?
据网易数读文章表示,近几年法拍房滞销,让许多人对于这一看似布满诱人折扣、实则暗藏风险的市场望而却步。毕竟这年头,买新房都有爆雷的风险,更何况是被强制执行的二手房。
社交媒体上与法拍房相关的帖子显示,很多人驻足观望,迟迟不敢下手,原因是最担心自己无法入住。
这样的担心并非空穴来风,像有的原房主可能因不甘心房产被拍卖,而采取拒绝搬离、破坏房屋等措施,使得购房者即使成功竞拍,也无法顺利入住。而且虽然执行法院会公布房屋基本情况,但仍缺失不少关键信息,比如房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题。
文章说,买了法拍房之后,要面临的问题可能会更多。在社交媒体相关话题下,有很多人讲述了自己被坑的经历,其中以“买卖不破租赁”最为常见。
比如,如果卖家在拍卖前,与亲戚朋友以低价签订了20年的租赁合同,那么就算这套房子成功过户,买家依然没有居住使用权。最让人手足无措得是腾退过户的问题,就有老赖在门口贴出这样的标语:七十老人,一碰就倒,人在房在,再活一百,家有烈犬,开门就咬。
法拍房,就像是一个“房产盲盒”,有人希望用低廉的价格捡漏,只不过迎接自己的,却不是梦寐以求的小家。而且,在这笔人生最大的消费上,它不支持七天无理由退货。
文章质疑,法拍房或是水深坑多的雷区,不是普通人可以伸手够到的福利。