图为2016年3月6日,恒大集团董事长许家印在中共人大会议期间的新闻发布会上发言。
在被债权人扣押11个月后,原属于恒大创办人许家印的两座香港豪宅在大幅打六折的情况下,仍未找到买家。许家印豪宅滞销的原因,是近期香港的豪宅销售业务受到了房地产市场低迷的冲击。
中国基金报10月23日报导,据知情人士透露,这两座位于布力径10号的C座和E座合计售价为9亿港元(约合1.16亿美元),而在去年年底的时候,这些房产的估值超过15亿港元,相当于打了六折。
根据房地产中介的销售手册,C座的豪宅面积为5,433平方英尺,售价为4.7亿港元;E座豪宅面积为4,933平方英尺,售价为4.3亿港元。
这些豪宅与许家印通过其关联人士谭海军有关,谭海军被列为持有这些房产公司的董事。债权人欧力士借贷公司于去年委任Cosimo Borrelli和唐德扬为这些房产的接管人。文件显示,许家印在2021年底将其抵押给欧力士,贷款金额为8.21亿港元。
今年早些时候,同样由债权人接管的布力径B座豪宅以略高于之前估值一半的价格售出。
清算人在8月表示,恒大正在向包括许家印在内的七名被告追讨60亿美元的分红和薪酬。
追溯至2010年,许家印购入山顶布力径10号三栋别墅,即B座、C座和E座,总市值约25亿港元。在恒大陷入流动性危机后,2021年,C座和E座别墅被抵押至一间名为欧力士的借贷公司以获得融资。2022年10月,许家印将B座别墅抵押给中国建设银行(亚洲)作为过期未付债券宽限。今年5月21日,布力径10号B座豪宅以4.7亿港元卖出。
今年6月25日,和信恒聚向香港高等法院提交申请,要求许家印根据押记令交出位于尖沙咀的祥景楼空置物业。法院将对这一申请进行审理。
9月17日,上述案件正式开庭,和信恒聚要求许家印交其持有的尖沙咀空置物业,并在法庭指示下出售,案件于9月16日于香港高院审理,法庭在许家印一方缺席聆讯下,批准执行押记令,物业经拍卖出售后,将用作偿还部分欠债。
香港信报报导,今年初中国恒大被颁令清盘,香港高等法院裁定创始人许家印要向中信集团旗下和信恒聚偿还53亿元人民币债务,否则要依据对押记令,出售名下物业抵债。
据了解,涉案物业对于许家印来说,属于外界认为的“老破小”物业,位于九龙柯士甸道144号祥景楼6楼A室。资料显示,该物业属两房一厅间隔,面积约375呎(约合34.8平方米)。
这属于许家印早年涉足房地产业务赚到第一桶金后,在1999年斥资175万港元购买,是许家印在香港置办的首个物业,也是许家印在香港唯一以个人名义持有的房产。
上游新闻报导,随着香港清算人在全球范围内搜寻许家印有关资产,许家印的前妻丁玉梅的房产面临着被查封或出售以偿还债权人的风险。
丁玉梅在全球拥有多处房产,价值达2.85亿美元(约20亿人民币),她的物业遍布加拿大、英国等地,其中包括伦敦最昂贵的豪宅之一。
今年5月,证监会对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违法案作出行政处罚决定,对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元,对恒大地产时任董事长、实际控制人许家印处以顶格罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施。
证监会认定,2019年至2020年期间,恒大地产通过提前确认收入的方式虚增收入及利润,致使在交易所市场公开发行债券存在欺诈发行,所披露的相关年度报告存在虚假记载。同时,恒大地产还存在未按期披露定期报告、未按规定披露重大诉讼仲裁、未按规定披露未能清偿到期债务情况等行为。
证监会对恒大地产欺诈发行债券行为按照其所募集资金的20%进行处罚,对其信息披露违法行为处以顶格罚款。
2023年8月,香港证券交易所的公告中显示,丁玉梅被称为“独立于本公司及其关连人士的第三方”,而不是“配偶”,疑似两人30多年婚姻产生离婚结果。不过,此前的报导说,在出事之前,许家印与丁玉梅进行了“技术性离婚”,丁玉梅可借此在财务上与许家印进行分割,规避债务。
今年7月,香港和伦敦的法院对丁玉梅发出全球资产冻结禁令,以追回许家印、丁玉梅和恒大前高管等人约60亿美元的股息及酬金。
9月份,丁玉梅遭遇一场诉讼,有关诉讼是恒大清盘人寻求追回丁玉梅通过两家全资公司在2018年至2020年间,以股息形式收取的约28亿港元,丁玉梅在诉讼中被冻结资产,英国法院最新允许其每月最多花费20000英镑(约26187美元)作为生活费。
根据此前公告,中国恒大清盘人在诉讼中申请多项禁制令,限制许家印、丁玉梅及夏海钧各自处置、出售或削减其全球资产的价值时不得超过相关规定限额。该等禁制令于6月24日首次在香港针对许家印及夏海钧发出,并逐步发展至将丁玉梅加入其中。