阿波罗网王笃若报导/曾经被誉为“海上花园”的厦门，如今却不断传出商场冷清、店铺倒闭、人口流失的画面。越来越多人认为，厦门今天的困境，并非一夜形成，而是房地产泡沫、产业空心化及台商持续外流共同造成的结果。
网络流传的视频显示，曾厝垵大量商铺挂出出租牌，中山路店面频繁更换经营者，万达金街不少商铺长期空置，曾经一铺难求的黄金地段，如今也难以出租。
当地博主表示，茶叶店、宠物店、瑜伽馆、打印店、家政公司、足浴店等生意明显变差，过去天天排队的烧烤店也开始转让。消费快速降级，越来越多人从喝咖啡、逛商场，变成只求“拼好饭”，创业者则忙着止损退场。
不少当地人发现，今年街上明显少了很多人，城中村租客减少，软件园大量办公室挂牌出租，不少年轻人因找不到工作返回家乡。网络流传数据显示，今年厦门已有74所幼儿园关闭，小班招生减少约四成，小学一年级招生也减少数千人。虽然数据仍待官方进一步核实，但出生人口下降已成为全国不少城市共同面对的现实。
房地产成为厦门最沉重的包袱。过去十多年，厦门长期依赖房地产，高房价一度超过广州、深圳等一线城市。楼市调整后，不少购房者房贷高于房价，有人280万元买房，如今市值只剩约200万元，陷入卖不掉、又不敢断供的困境。大量资金流向炒房，而非制造业和研发，高租金、高成本也不断挤压实体经济。
与此同时，曾是厦门经济支柱之一的台商持续外流。过去，电子、机械、鞋服、食品等产业聚集，为厦门带来资金、供应链、管理经验和大量就业岗位。但近几年，随着国际供应链调整、两岸关系变化及东南亚制造业崛起，不少台资企业陆续转往越南、印尼、印度等地，或缩减大陆业务。
随着房地产降温、台商减少，而新产业又未及时补位，就业机会不断萎缩。许多年轻人发现，厦门依然风景优美，却越来越难找到能够负担生活成本的工作，只能选择离开。不少科技企业、连锁品牌及大型商超也陆续倒闭或裁员，当地甚至流传一句话形容现状：“没人、没钱、没生意。”
阿波罗网评论员王笃然分析，厦门的问题并非单纯“生意不好”，而是过去依赖房地产和台商两大增长引擎的发展模式出现断裂。房地产不仅推高房价，也支撑地方财政和商业繁荣；台商不仅带来投资，更创造订单、产业链和就业。一旦房地产退潮、台商外移，两大引擎同时熄火，产业空心化便迅速暴露。房价炒到一线城市水平，产业却没有同步升级，最终形成“高房价、低工资、就业少”的困局：年轻人留不住，企业扛不住，消费不断降级。
王笃然认为，厦门并非孤例，而是中共国许多城市的缩影。过去依靠土地财政、房地产和外资红利支撑繁荣，如今随着房地产退潮、外资撤离、人口减少，越来越多城市开始进入真正的考验。一座城市真正的竞争力，从来不是房价多高、海景多美，而是能否持续创造就业、让年轻人看到未来。
