中共为救楼市推出多项针对房地产开发商和购房者的新规。图为2024年5月17日杭州市正在建造的住宅大楼。
中国房地产市场仍处于低迷状态，中共为救楼市推出多项针对房地产开发商和购房者的新规，包括金融支持和住房贷款贴息等，其中房贷期限从最长30年延期至40年。房地产业界专家普遍认为，中国房市危机难找到有效的解决之道。
中共官媒8月30日报导，中共住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局日前联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，称新出让土地的商品住房项目及尚未取得建设工程规划许可证的项目，优先选择现房销售；已取得规划许可证的项目，则鼓励采用现房销售。
业内人士认为，这意味着中国房地产长期以预售为主的销售模式，正逐步转向现房与预售并行、现房销售优先的新阶段。
据中共国家统计局数据，2025年全国新建商品住宅销售面积7.3亿平方米，同比下降9.2%；商品住宅销售金额7.3万亿元人民币，同比下降13.0%。
数据显示，今年1月-7月新房销售面积的同比跌幅达到11.8%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新房市场库存去化越来越难、压力越来越大。
此外，中共央行与金融监管总局发布《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，中共证监会也公布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，另有多项房地产融资管理办法同步出台，涵盖开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新及房地产信托等领域。
根据最新规定，放宽了对大陆房地产开发商的资本市场融资，允许开发商们使用股票和可转换债券收购房地产资产。新规还使开发商更容易获得长期银行贷款，还款通常可以推迟到项目竣工备案后。
中共央行此前为重振经济增长和提振低迷的房地产市场而下调基准利率后，由于缺乏正式的再融资体系，许多购房者曾使用短期消费贷款和其它信贷额度来提前偿还房贷。
根据新规，新购房者将被允许获得最长40年的房贷，高于此前30年的上限。还鼓励商业银行提供期限最长15年的经营性物业贷款，以帮助重振销售颓势。
在1997年，中共规定个人住房贷款最长期限是20年，1999年放宽到30年，现在延期到40年。
这一新政引发舆论热议，陆媒以人民币100万的房贷、3%的利息进行计算，从30年延长至40年还款，则每月房贷减少636元，但总利息从51.8万提高到71.8万元。
上述消息在社交媒体上引发讨论，有人说，“这样是否更划算，但不否认这是多一种选择。”还有民众认为，“能申请40年房贷的人应该不多，因为各家银行考虑坏帐风险，将不会愿意让年纪较大者通过申请40年房贷。”
目前，中国各地仍有数百万套烂尾楼长期停工；北京、上海等一线城市的新房价格回升势头已经停滞；土地出让收入持续暴跌；房地产销售和新开工面积的跌幅也在扩大。在规模较小的内陆城市，二手房价格较2020年水平已下跌近四分之一，房产缩水效应进一步抑制家庭消费意愿。
总部位于芝加哥的房地产咨询公司商翰思（Enhance International）首席执行官萨姆‧拉德万（Sam Radwan）对路透社表示，目前（中国）住房存量已超过家庭数量，“这是一个系统性问题，很难找到有效的解决办法。”
