图为2026年3月5日，上海陆家嘴金融区。*
上海办公楼第三季度空置率仍达24.4%，租金继续下跌。此前第二季度的空置率在房地产服务商世邦魏理仕（CBRE）比较的全球20个城市中居首。
空置率达24.4%租金继续下跌
据“日经中文网”10月20日报导，世邦魏理仕比较今年第二季度全球20个城市的办公楼空置率，上海以24.5%居首，北京以17.9%排名第八。
与2019年第四季度相比，上海空置率上升5.1个百分点，升幅高于纽约的3.8个百分点、伦敦的2.6个百分点和东京的0.7个百分点。
世邦魏理仕近日发布的第三季度报告显示，上海办公楼空置率较第二季度微降0.1个百分点，至24.4%，仍接近四分之一。
截至第三季度末，上海办公楼租金报价为每天每平方米7.7元人民币，环比下降0.6%；计入免租期等优惠后的有效租金为每天每平方米5.1元，环比下降0.8%。
第三季度约25.7万平方米办公楼入市，前三季度累计新增供应接近100万平方米。世邦魏理仕称，短期内市场仍将延续“以价换量”的格局。
业主降价揽租
上海写字楼市场早已出现业主让利揽租的情况。据《经济观察报》此前报导，部分甲级写字楼租金一度回落至约十年前的水平。
陆家嘴一栋写字楼的工作人员表示，租户议价能力增强，为留住优质客户，业主会在续租时提供折扣，但通常不会公开，而是采取“一单一议”。
报导还引述世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨的话说，一些业主会把共享办公工位作为额外权益提供给租户，也有租户要求将这些优惠写入租约。
今年4月的相关报导显示，上海虹桥商务区还出现以“零押金”方式招租的房源。
此前已有业主在微博谈到降租经历。微博网民“斐济果的样子”表示，自己在陆家嘴持有的办公物业刚续租，租金下降3%，“总之不空置我就满足了”。
对于办公楼供应持续增加，微博用户“暖被窝的暖by”质疑：“上海写字楼空置率那么高，为什么还要不停建设？”
外企撤离空办公室靠窗亮灯
《日经》将外资企业撤离、减少投资，以及大陆企业缩减租赁面积，列为上海办公楼空置率居高的背景因素。与此同时，陆家嘴一些办公楼内部空置、夜间却仍亮灯的现象也引发关注。
据中央社报导，大陆一名自媒体博主夜间走访东方明珠附近一栋办公楼，拍到至少五间内部空荡的办公室，只有靠窗位置亮着灯。《日经》也提到，陆家嘴有办公楼在没有租户入驻的情况下仍亮灯，灯光照向大楼外侧而非办公区域，可能是为了营造夜景效果。
上海金融学者彭海（化名）今年4月接受大纪元采访时表示，过去陆家嘴、虹桥的写字楼聚集大量外资企业和金融机构，如今部分民企将总部职能迁往成本较低的城市，金融机构也在缩减办公规模。他认为，租金下跌反映企业租赁需求减弱。
空置问题蔓延至内陆城市
办公楼空置问题并非只出现在上海等沿海城市，内陆城市也出现类似情况。
《日经》报导称，重庆一栋办公楼内，一间约200平方米的办公室处于空置状态，部分地板已经脱落，天花板垂着电缆，门上还留有上一家企业的名称。门外的出租告示写着“价格优惠”“可协商”，该楼各楼层均有空房。
重庆另有一栋超过60层的办公楼，因开发商资金困难而停工，仅低层设有商业设施，高层未见办公租户入驻，夜间大楼漆黑。《日经》分析，如果办公楼供过于求持续，租金下行压力可能进一步波及其它办公物业。
