清华大学教授李稻葵：中国房地产仅仅是最后的疯狂
文章在谈到房地产的相关看法时表示：中国房地产仅仅是最后的疯狂。因为中国房地产发生了很多实质性的变化：
1、新一届政府上台，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，并对出售自有住房按转让所得20%计征个税。这样的政策会导致市场房屋购买能力的下降，同时导致投机成本增加。实际是从根本上减弱了市场购买力。
2、中央货币政策已经从过度宽松，开始转变为既不宽松也不紧缩的中性政策。银行现在极度缺钱，不仅二套房贷利率不能优惠，首套房的利率也大幅提高。银行对房贷的贷款比国家政策还严格。说明银行资金确实很紧张了。
3、外资彻底撤出中国金融市场，导致中国人民币基础货币相对减少。加上先知先觉的国内外投资者已经开始抛售中国房屋资产，这些行为会导致中国外汇相对减少，同样能导致基础货币减少。也能导致银行存款相对减少。这些会导致银行贷款能力相对下滑;
4、李嘉诚等有国际影响力的人物开始抛售中国房地产资产，会影响很多精明投资者对市场预期的判断，带动部分精明者加速抛售中国房地产。
5、2013年新房和二手房成交量同步大幅上涨，说明大量的刚需已经接盘。大量的刚需在漫长的等待中，最后屈服大量入市抢购房屋。大量刚需高位接盘，意味将来接盘的力量越来越弱了。
6、保障性住房继续修建，中央政府为了解决低收入者的住房问题，不得不大量修建保障性住房。但这些保障房加速了房屋的供应。
7、房价快速上涨，导致部分人彻底失去购买能力。导致市场有效需求减少。
8、鄂尔多斯和温州房价暴跌让当地银行坏账大量增加的前车之鉴，让银行业已经意识到房价下跌的风险，开始偷偷紧缩房地产贷款，所以各地银行对房贷审核越来越严，房贷利息远远高于国家的底线。
9、由于开发商房屋销售很理想，2013年土地拍卖明显增加，地王不断出现。开发商乐观情绪明显升温。由于他们看好后市房价，必定会加快建设进度，1年左右市场供应肯定会明显增加。
10、由于中国房价过度上涨，大量的中国人转而抛售中国房屋，购买国外房地产。原因很简单，因为外国很多国家房屋性价比已经远远超过中国了，比如100万在美国能买到的房子，在中国却买不到。而中国人在国外大量购房，实际也等于在增加国内市场的供应，并导致大量财富转移国外。
11、综合分析国家统计局公布的2012年商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业房屋施工面积、住宅施工面积、中国房屋自有率等相关数据，我们可以得出下列结论：中国存在大量的空置房，最最保守估计超过5000万套。中国已建加上在建房屋和土地储备已经严重过剩，至少需要20年以上才能消化掉这些土地储备。
即便如此，地方政府居然还幻想将来通过出售土地来偿还高到20万亿的地方债务!还想通过出售土地来维持城镇化投资建设!
以上分析可以看出，中国房屋过剩已经非常严重了。中国房地产泡沫已经到骇人听闻的地步了。