杭州楼市的“降价第二季”在目前市场不景气的情况下已经开演。先是某楼盘6.8折大跳水，其后包括滨江、九龙仓等知名房企纷纷大幅降价，蝴蝶效应愈演愈烈。相关分析称杭州大降价的背后是天量的库存。业内人士表示杭州的降价也确实会对沪上购房者的心理预期产生影响。在市场不景气的情况下，沪上部分楼盘将大幅降价。
杭州某楼盘6.8折大跳水降价背后：天量库存
浙江华元房产集团近日对外宣布公司在杭州的3个楼盘共160套房源全面降价清盘，其中一叠墅项目折扣更是低至6.8折，成为今年来杭州楼市降价力度最大的项目。杭州的第二波降价潮也拉开序幕，之后滨江集团、九龙仓集团旗下项目纷纷大幅降价，引发业界巨大关注。
华元集团相关负责人在接受相关媒体采访时曾表示：“我们做出降价一方面是为了快速回笼资金，另一方面也是为拿地做准备。”在上述项目释放信息的一周后，旗下三项目销售客观，目前可售套数所剩无几。
相关业内人士指出包括像杭州、常州表面上看来经济很好，正常情况下，随着经济发展，房价上涨。但房价持续上涨的情况却没有发生。过去几年间，城镇化推动有自发性，在个别地区发生供应量过剩，供应时间太紧，在很短时间内，推很多土地出来，一下子配套各方面没有跟上来，也影响房价上涨。
从数据上来看，今年第一季度，杭州主城区商品房成交套数5276套，创了近三年来同期成交套数新低，还不到去年同期的50%。可见目前杭州楼市已经面临相对困难的局面。
“杭州等城市库存量较高、去化率较慢，本身需要注入强心剂，盘活市场资源，鼓励楼市参与者积极入市，确实需要降低购房门槛，这样对于购房者、房企和地方政府都是一个利好刺激。”某知名地产研究院研究员严跃进指出。
根据相关数据统计显示：2013年杭州全年土地出让总收入高达1326.9亿元，这个数字比2012年的611亿元翻了一倍多，刷新了杭州近4年以来土地出让收入的最高纪录。而此前的2009年，杭州土地出让金以1054亿元位居全国第一，2010年以738亿元位居全国第六名。这意味着，未来杭州将来还面临着大量的新增供应。
专家：沪上部分楼盘将大幅降价
4月18日，国家统计局发布2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中上海新建商品住宅成交均价同比上涨15.5%，位居全国第一的位置。至此，沪房价已经连续17个月出现环比上扬的情况，高房价也令沪上购房者望房兴叹。
搜狐焦点近期针对沪上广大置业群体的调查结果显示，在受访的千余名网友中，73.03%的人认为当前房价太贵，资金的缺乏导致他们推迟了购房计划。相关业内人士认为今年的金三银四成色不足一方面是由于去年过高的房价上涨预期使得购房者在去年出手，造成购买力的提前透支;另一方面则是受到房贷利率优惠取消、崩盘论的影响使得购房者延迟购房，采取观望态度。
纵观今年前3个月的成交量情况，可以看出今年前3个月沪成交量均低于去年前3个月。据搜狐焦点网统计，今年1季度沪新建商品成交量达到207.3万方，和去年同期的306.1万方相比，跌幅达到32.4%。
在供应方面，据德佑地产数据统计，3月全市商品住宅的供应量达112.5万平方米，3月市场的供应量已经明显大于的需求量，在供大于求的情况下，市场已经面临较大去化压力。
对于将来上海是否会降价，严跃进指出：“上海方面也受到了杭州降价潮的影响。尤其当杭州降价潮出现第二波时，很多持续观望的购房者将坚定延缓入市的决心。这样的决心加大，对于上海房企未来的定价势必有冲击。”