中国3月份房价微升。
中共官方最新数据显示，3月份，中国70城房价上涨的城市超过一半，但比起去年同期，上涨城市数量仍明显较低。有分析师指出，中国楼市远未回暖，仍在复苏之中。
3月份中国70城房价上涨城市环比增加
周四（4月16日），中共国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。相比于2月份，3月新房价格环比上涨的城市增加，达到38个，西宁、杭州、银川等城市涨幅超过1%；二手房价格环比上涨的城市数量升至32个，深圳等城市领跑。
四大一线城市中，北京新房价格环比持平，上海、深圳新房价格环比分别上涨0.1%和0.5%；北京、上海二手房价格分别上涨0.2%、0.3%，深圳以1.6%的涨幅领涨中国。广州新房、二手房价格环比均有所下跌，其新房价格环比下跌幅度0.5%，二手房价格环比下跌0.2%；
路透基于中共国家统计局官方数据计算得出，3月份，中国70个主要城市的平均房价环比上涨0.1%，同比涨幅为5.4%。今年2月，中国房价五年来首次出现环比持平。
英国巴克莱（Barclays）编制的数据显示，3月份中国住宅销售同比下降约40%，较2月份70%的同比降幅有所改善。
中原地产首席分析师张大伟认为，房价在3月份出现上涨，与统计数据的滞后有关。
张大伟表示，新建住宅数据基本是网签数据的释放，大部分二手房成交数据也是疫情前的意向成交，之前的成交在3月份才进行签约，导致数据部分失真。
张大伟还说，今年2月、3月，多地、多部门都出台了针对企业层面、交易层面的利好政策，对市场起到一定稳定作用。中原地产研究中心统计数据显示，今年一季度各地累计发布的房地产调控政策达171次，同比上涨65%。
不过，值得注意的是，3月份，新房价格环比上涨的城市数量，仍明显低于2019年各月的数量；二手房价格环比上涨的城市数量，与2019年10月-12月各月的数量基本持平，但低于2019年1-9月数量。
英国《金融时报》报道说，中国房地产市场占中国经济的四分之一。在中共病毒（武汉肺炎）疫情的冲击下，中国房地产市场承受着巨大压力，住宅和商业地产销售大幅下滑。2月份，中国70个大中城市中，多个城市出现新房、二手房零成交的现象。机构数据显示，当月新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量分别为21个、14个，均创下59个月来新低。
分析师：中国楼市尚未回暖
4月5日，招商蛇口太子湾·湾玺第三次开盘。当日推出的54套公寓，单套总价2900万元起，开盘半天全部售罄。该项目在3月13日和3月7日的两次推盘均是“日光”甚至“秒光”。
二手房价方面，深圳福田、南山和宝安等区域曝出大量均价约每平方米7万元的小区，挂牌价超过每平方米10万元的房源也陆续出现，与此同时，报价超过每平方米20万元的“天价房”也越来越多。
不过，贝壳研究院分析实际交易数据发现，当前深圳的楼市整体上虽有所升温，但市场并未出现网传的“火爆”情况。
首先，新房个别项目的销售的“火热”不能代表整个市场，因为深圳新房库存比前两个月仍在上升。除招商蛇口太子湾·湾玺之外，3月深圳上市的另外3个项目中，除坪山恒大城、福永万科星城表现较好外，光明乐府花园周度开盘去化率不足20%。
其次，网签数据有滞后性。链家实际签约量数据显示，3月深圳链家二手房成交量比1-2月累计成交量增长21.2%，比去年同期下降43%。目前成交量仅恢复至去年3月水平的54%左右，相当于去年12月的71.5%，远没有达到“火热”的标准。
其三，二手房的挂牌价格存在一定的虚高状况。贝壳研究院指出，深圳二手房业主预期乐观，但需求端恢复相对较慢。3月份深圳二手房新增挂牌均价环比上涨1.4%。存量挂牌房源调价中涨价占比59.3%，明显高于其他重点城市。但客户线下看房热情并没有恢复，3月深圳链家二手房带看同比减少51.8%。
中原地产首席分析师张大伟也认为，目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖，只能说楼市还在复苏中。
穆迪将中国房地产板块展望下调至“负面”
就在中共统计当局公布中国70城3月份房价变化数据的当日，周四，评级机构穆迪将中国房地产板块展望由“稳定”降至“负面”，为近五年来首次。
据路透报道，穆迪报告表示，房地产销售及库存是其用以判断行业展望三项指标的其中两项，融资情况为第三项。
穆迪表示，中国有上千家开发商，大部分规模细小，而受评的70家 大陆开发商属全国规模最大的一批，它们的销售增长将依然高于全国水平，但由于经济环境困难，未来出现负面评级行动的机会将较正面评级行动为多。
销售方面，一季度多数房企销售业绩明显下滑。据克而瑞研究中心统计，百强房企一季度的销售业绩规模较去年同期同比下降近20.8%。去年的销售“榜首”碧桂园一季度共实现权益合约销售额1008.8亿元，同比下降15.9%。融创合同销售额同比下降22.7%。以稳健著称的万科一季度销售额同比也下降7.7%。
库存方面，穆迪指现时 大陆一手住宅的库存正处于过去数年以来的高位，今年全国平均库存水平仍将保持高于历史平均水平。截至2月，一线城市的一手住房库存量增至17个月，高于上一高峰即2018年3月的15个月的水平。至于二线城市库存则由去年3月12个月的高位进一步增至14个月。低线城市库存量为15个月，为自2016年2月以来最高。
融资方面，目的报告称，离岸融资环境波动，而境内流动性因中共政府为减轻中共病毒（武汉肺炎）对经济的影响，境内融资可能受到一定支持。
4月9日，据克而瑞地产研究中心统计，一季度受检测的95家典型房企融资额为3884.04亿元，同比下降15.81%，环比增长14.98%，在过去两年中融资量属于较高水平。