中国房地产巨头绿地控股计划在3年内出售两千亿资产偿债。图为示意图。(AFP)
近年来，中国房地产企业的债务危机频现。地产巨头绿地控股近日发布公告称，将对即将到期的一笔5亿美元债寻求1年展期。此外，绿地计划在3年内出售两千亿资产偿债，该公司目前有息负债余额为2,406亿元人民币（人民币，下同）。
5月27日，绿地控股集发布公告表示，拟对GRNLGR6.7506/25/22进行若干修订以及豁免发起同意征集，内容包括延长到期日、加入发行人在到期前赎回全部或部分票据的赎回权、先行支付原到期日未偿还本金的10%，以及取消维持票据上市状态的契约。
据悉，绿地控股于2019年6月25日发行了该笔5亿美元、息票率6.75%的票据，该笔票据的到期日为2022年6月25日。
绿地表示，此举的主要原因是受疫情及行业逆风影响，需改善公司的现金流和稳定性。
根据绿地控股2021年年报显示，该公司有息负债余额为2,406亿元。截至去年年底，绿地控股持有的一年内金融负债约1,004.576亿元，一年至两年到期的金融负债约675.966亿元。而年末的货币资金为827亿元，偿债压力较大。
绿地表示公司计划足够优质资产安排来偿债，计划3年出售2,000亿资产，分每年500亿-700亿出售包含自持商业、办公楼和酒店等资产。
不过，据网易房产5月27日报导，由于疫情影响，此前绿地全国50%售楼处关闭，4月合同销售额同比跌幅57%。
近日，国际知名的信贷评级机构穆迪（Moody’s）和标准普尔（S&P）下调了绿地控股及其子公司的相关评级。
“花样年”卖资偿债超45亿
值得一提的是，中国大型房企花样年控股集团有限公司（简称“花样年”）债务危机已持续数月。花样年是中共前政治局常委曾庆红的家族企业，其侄女曾宝宝为花样年控股CEO兼大股东。
5月19日晚间，花样年宣布向中交地产全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司出售中交花创（绍兴）置业有限公司合计51%的股权，收购价格约4.08亿元；同时，中交地产等额受让中交花创的债权本金约2.83亿元及利息7,000万元，合计交易金额约7.6亿元。
花样年在公告中表示，出售事项为公司正推行以缓解流动资金问题的措施之一。
《证券日报》报导，花样年自从去年10月份公开债务违约之后，已经出让多笔资产，加上上述资产出售事项，合计出让资产金额超过12.6亿元。由此可知，2021年9月份以来，花样年系转让资产额度已超过45.6亿元。
今年3月31日是在香港上市的大陆房企年报披露的截止日期，包括花样年控股等多家房企因未能如期披露年报而被港交所停牌。
从2021年10月中旬起，国际三大信贷评级机构惠誉、标准普尔和穆迪多次调降花样年、中国恒大、中国奥园、绿地控股等中国房企的评级，理由是财务危机。