▲台北豪宅年涨幅全球16、亚洲第3。（图／资料照）
地产顾问公司莱坊发表2022年第二季“全球城市豪宅指数”，年涨幅部分，冠军由迪拜三连霸夺冠，其次为马尼拉、吉隆坡；台北则是拿下全球第16名、亚洲第3名，亚洲部分输给首尔与东京，足见台北豪宅涨势与国际城市比较，依旧惊人。
根据莱坊资料，截至2022年6月的一年内，全球主要的45个城市有39个呈现价格上扬趋势，仅6城市下跌。在全球利率高涨、政策管制趋严及经济衰退阴影的利空下，全球豪宅平均仍有7.5%的涨幅，但比起第一季的10%略有下降，进入升息循环之后，豪宅市场涨势连两季走软。
其中，迪拜以64.8%的惊人成长率蝉联榜首，已是2021第四季以来三连霸，美国的迈阿密、洛杉矶、旧金山则维持两成以上的涨幅，分居第二到四名；马尼拉、吉隆坡、雅加达、广州、法兰克福、威灵顿则为负成长。
台北豪宅第二季年增8.6%，仅次于首尔的20.9%及东京的10.2%，位列亚洲第三，全球排名第16，较上季略降一名。疫情的冲击使东亚之外的亚洲市场表现低迷，上季负成长的城市全在亚洲，但在第二季开始略有好转，除跌势收敛之外，曼谷及深圳更由黑翻红，深圳甚至出现一日完销的“日光盘”个案，与当地惨淡住宅市场形成强烈对比。
降温最剧烈、上下两季年增率下滑最多的城市分别为奥克兰、威灵顿及多伦多，年增率分别下跌16.6、13.3、10.2个百分点。震荡最大的前两名皆位于新西兰，主要是因为市场供给增加、利率上涨，再加上放贷趋严、取消贷款利息作为应纳税额的减项等政策调整，压缩买气。第二季房市出现11年来首度跌势，豪宅市场亦受牵连，近六月成长率更是由正转负。
另外，澳洲自第二季开始，外国投资审批委员会（FIRB）加倍收取审查费（application fee payable）加重境外投资成本，限制资金流入，买盘限缩之后，下拉澳洲豪宅价格走势。纽澳地区近期打房政策频频加上资金环境翻转，市场进入震荡期。
加拿大亦为抑制过热房市，祭出对外国人的两年期限买令，加上因应大环境的连续升息，自上次一口气升息四码后来到2.5%，房市急速冷却，多伦多直接从上季的24%年增幅，降到13.8%，跌出本季前三名单。
欧洲得益于回流都市的居住需求增强及国际旅游的复苏，带动整体市场，本季表现颇佳，不但位居涨幅前段班，前三名的柏林、爱丁堡、苏黎世成长率更谷底反弹，在多空的大环境下表现强势。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台湾第二季豪宅市场“量跌价涨”，成交量及件数都是三年来新低，与去年同季相比总交易金额跌幅逾三成五，但单价却反而逆势上升，有三个原因：
一、上半年预售新案开案少，建商亦倾向边建边售或先建后售，以提早锁定营建成本，避免承担成本持续上升的风险。
二、成屋市场的豪宅余屋逐渐去化完毕，建商看好稀少性及增值潜力，惜售库存，供给面疲弱。
三、市场上选择相对减少，部分需求转向二手市场寻找物件，冲高中古豪宅行情。以上原因导致第二季豪宅交易量虽衰退，但平均单价却创下近年同期新高：润泰敦峰顶楼户卖出每坪240万创个案纪录、信义联勤五月每坪260万元的成交不但是第二季最高单价，亦是该案第三高售价，甚至屋龄已有16年的大直代官山，时隔6年亦于6月冲破200万单价大关。
黄舒卫分析，第三季之后由于台海紧张、海外旅游回温，过往两年因疫情而回台、留台的豪宅购买潮开始观望，再加上国内新、旧物件供给量缩，推、拉之间，预期加速部分买盘转向国际市场，甚至中南部市场，寻找避险或投资标的，下半年台北豪宅市场将走向零星个案表现的新阶段。