摩根士丹利对香港房市转为悲观，预估今、明两年价格都将下滑。(路透)
摩根士丹利（Morgan Stanley）放弃了对香港房价今年会迎来反弹的“过于乐观”预期，现在认为，今、明两年价格都将下滑。
摩根士丹利分析师Praveen Choudhary和Jeffrey Mak周三在一份研究报告中写道，目前预测这个亚洲金融中心的房价2023年将下跌3%，迥异于先前预测的上涨8%。根据该行数据，香港房价2022年下跌16%。
此外，摩根士丹利预测2024年的平均售价会下降5%至10%。这家华尔街投行将此归咎于负担能力捉襟见肘、土地供应增加、租金收入不敷成本，以及在港股迈向连续第四年下跌的背景下，投资人信心减弱等因素。
彭博行业研究测算发现，若明年价格继续下跌，香港房地产价值低于房贷余额的比率可能升抵2005年以来最高。
中原地产的数据显示，利率上升已令香港房市承压，中古屋售价较2021年峰值大减18%。
摩根士丹利对香港房地产业的看法从“有吸引力”转为“符合预期”，原因是该行业受到美国升息和中国大陆成长增速放缓两面夹击。摩根士丹利将其对开发商的目标价平均下调19%。
这家美国的银行将九龙仓集团的评级从增持下调至减持，理由是“其主要业务部门的经营前景充满挑战”。该行看好长实集团、新鸿基地产和信和置业。