中国房地产市场整体下行趋势不减，最新的数据显示，截至今年10月份，三四线城市新房的去化周期达到了26.3个月，为近年来的历史新高。
中国三四线城市新房去化周期达历史新高。图为资料照。
中国房地产市场从2021年以来整体下行，新房市场销售速度放缓，各线城市的新房库存规模不断累积走高。市场机构中指研究院近日发布的数据显示，截至10月底，三四线城市去化周期已上涨至26.3个月，为近年来的历史新高。
另外，一线和二线城市的去化周期自7月份的11个月和14.8个月分别上涨至10月底的12.7个月和17.7个月，涨幅分别为15.5%和20%。
按照业界的普遍认知14个月是楼市合理去化周期、供需相对平衡的分界线。
按照这个标准，三四线城市的新房去化周期已远超这一红线，就是说即便市场不再新增新房供应，当前三四线城市市场上的存量新房全部销售完毕也需要超过两年的时间。
对于新房去化周期上涨，业界普遍认为主要原因是销售持续下滑。据中指研究院的数据，前11个月，重点50城商品住宅月均批准上市面积同比下降约10%，绝对规模为2016年以来同期低位。
同时，前11个月，中国重点100城新房月均销售面积同比下滑5%，也是2016年以来同期低位。
在11月份，100城新房月均销售面积环比下降8%，同比下滑14%，为2016年以来同期最低水平。其中，三四线城市下滑幅度最大，环比下降11%，同比则下跌达32%。