阿波罗网王笃若报导/北京终于认了！房市旧办法失灵“好房子”真能救经济吗？
中国房地产危机持续五年多，北京终于承认，过去靠降低首付款、降低房贷利率、取消限购等办法刺激买房，效果越来越差。如今，中共推出新政策，希望靠“城市更新”和建设“好房子”重新带动经济，并宣称未来可带来10万亿元投资。
不过，很多经济学者更关心的是：这么多钱到底从哪里来？最后又是谁来买单？
根据国务院公布的《都市更新“十五五”规划》，未来主要靠三种方式筹钱。
第一，是发行特别国债。简单来说，就是中央政府向社会借钱，再把钱投入旧城区改造、电梯更新等工程。专家认为，这虽然能暂时推动建设，但政府借的钱未来还是要还，如果经济没有变好，只会让债务越来越多。
第二，是向银行贷款。官方公布的案例显示，河南一个城市更新项目贷款35亿元，竟然要国家开发银行联合中国银行、建设银行、农业银行等多家银行一起放款。分析认为，如果项目真的很赚钱，一家大型银行通常就愿意独立贷款；如今却要多家银行一起承担风险，反映银行对项目获利能力并没有太大信心。
第三，是推动REITs（不动产投资信托基金）。简单来说，就是把商场、办公楼或基础建设等资产打包成一种投资商品，让民众或投资机构出钱购买，再用未来租金或营运收入回馈投资人，希望借此募集建设资金。
问题是，电梯更新、地下管线维修、公园改建等工程，虽然对居民生活很重要，却很难赚到钱。如果未来收入不如预期，投资人不仅赚不到钱，还有可能赔钱。今年上半年，不少REITs产品上市后价格就跌破发行价，显示市场信心仍然不足。
除了筹钱，北京也希望利用旧城改造，重新开发核心城市土地，兴建所谓“好房子”，借此推高土地价格，希望带动房地产市场。
不过，目前这种热度几乎只出现在北京、上海、杭州等少数大城市。许多二、三线城市土地依旧卖不出去，人口持续流失，房地产市场仍然十分低迷。
阿波罗网评论员王笃然分析，北京这次真正想救的，不只是房地产，而是整个依赖房地产带动经济的发展模式。过去主要靠卖房、卖地赚钱，现在则改成借更多钱、吸引更多资金继续投资，希望维持经济运转。不过，如果居民收入没有增加、消费信心没有恢复、人口持续老化，再多融资也很难真正救活房地产市场。