示意图。(Getty Images)
今年前7个月，中国法拍住宅挂拍房源同比增加23.1%，成交同比增长超4成，但成交均价同比下降9.1%。表明房产处置与强制执行规模扩大，拍卖市场“以价换量”特征明显。
8月11日，中指研究院发布的数据显示，1-7月全国法拍住宅挂拍房源数量24.5万套，同比增加23.1%；成交拍品8.9万套，同比增加42.7%；清仓率36.2%，较上年提升4.97个百分点；成交总金额969.75亿元（人民币，下同），同比增加21.04%。1-7月法拍住宅成交均价8081元/平方米，同比下降9.1%。这表明更多房子进入法拍市场，且这些房子的成交价格还在下降。
今年前7个月法拍住宅的挂拍和成交走势，与2025年相比发生巨大变化。
中指研究院历史数据显示，2025年全年，全国法拍住宅挂拍32.2万套，成交11.3万套，这意味着，2026年前七个月的成交量已相当于2025年全年的近8成，说明今年进入司法处置体系的房产数量明显增加。
此外，从成交拍品的拍卖过程来看，2026年1-7月在一拍阶段成交的拍品共5.1万套，占成交总量比重为41.9%，较去年增加2.9%，一拍成交均价6980元/平方米，价格同比下降3.6%。二拍阶段成交5.6万套，占比45.2%，成交均价6745元/平方米，同比增长3.3%。变卖成交约1.3万套，占比10.8%。重新挂拍及其它情况成交约2602套，占比2.1%。
一套法拍屋从上市到最终成交，可能会经历多次拍卖。只要它在 1-7月内每一次拍卖有被拍定（有人标到，即使事后流标或处置），就会被记录在各自的拍次数据中。因此，上述一拍、二拍成交次数（合计10.7万套）大于中指研究院发布的8.9万套。