2026年8月11日，东京的城市天际线全景。（Andrew CABALLERO-REYNOLDS/ AFP via Getty Images）
近年不少中国富裕阶层移居日本，并大量购入东京市中心公寓和湾岸塔楼豪宅，被称为“润日”。不过，日本近期大幅收紧“经营・管理”签证，这股“润日”热潮可能开始出现变化。
日本知名商业与经济资讯网站“Diamond Online”，日前刊登不动产顾问冲有人的分析指出，外国人想在日本长期居留，需要取得相应签证。
其中，“经营・管理”签证因为可以携带家属，过去成为不少外国人移居日本的途径之一。
不过，这项制度也曾被质疑遭到滥用。有人通过成立空壳公司，在没有实际经营活动的情况下取得居留资格。
随着日本收紧相关规定，申请门槛明显提高。“经营・管理”签证的新申请件数，较过去大幅减少约96%。
与此同时，东京23区的中国籍人口也出现变化。今年1月至4月的3个月期间，净减少3059人。
冲有人认为，这显示日本对外国人居留的政策正在发生明显转变，近年持续升温的中国人“润日”潮，也可能开始降温。
而接下来受到影响的，可能还有东京房地产市场。
疫情以来，移居日本的中国人增加，东京市中心公寓以及湾岸塔楼豪宅受到不少中国买家青睐，也成为推动当地房价的重要买盘之一。
冲有人指出，在“经营・管理”签证收紧之后，如果部分人的签证无法更新，可能面临限期离境。
一旦生活重心不得不转移到其它国家，部分在日本持有房产的人也可能选择卖房。
如果需要在短时间内出售房产，就可能出现降价求售的情况。
也就是说，过去几年在日本房市大量买房的部分中国人，未来可能从“买家”逐渐转变成“卖家”。这会不会进一步影响东京房价，也受到市场关注。
《新闻直击》制作组