图为上海市住宅区。
中国房地产市场依然低迷。中指研究院9月1日发布的数据显示，2026年前8个月，百城二手住宅价格累计下跌3.76%；8月份二手房价格跌幅较7月进一步扩大，市场整体仍面临下行压力。
中指研究院数据显示，8月份，百城二手住宅均价为每平方米1.2527万元（人民币，下同），环比下跌0.45%，同比下跌7.08%。从城市数量看，8月份百城中仅有7个城市二手住宅价格环比上涨，93个城市下跌，房价仍需通过“以价换量”促进交易。
分梯队看，一线、二线及三四线城市8月二手住宅价格环比分别下跌0.35%、0.54%和0.41%。一线与二线城市跌幅均较上月扩大，三四线城市跌幅则略有收窄。
新房方面，8月上海、杭州、成都、天津等部分重点城市仍有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比继续结构性上涨。8月百城新建住宅均价为每平方米17,255元，环比上涨0.15%，同比上涨2.04%。前8个月百城新建住宅价格累计上涨1%。
中指研究院分析师孟超指出，1至8月，百城新建住宅价格累计上涨1%，百城二手住宅均价累计下跌3.76%。
值得注意的是，二手房价格往往比新房更能真实反映房地产市场的实际情况。新房价格容易受开发商定价策略、高价优质项目入市、促销折扣等结构性因素影响，可能出现“表面上涨”但实际成交并不旺的情况；而二手房交易由买卖双方直接议价，价格更贴近真实供需关系、购房者实际支付能力和市场情绪。