马斯克：商业地产正急速崩溃 房价将大跌

特斯拉CEO、亿万富翁马斯克（Elon Musk）。(Kevork Djansezian/Getty Images)

在利率上升和借贷收紧的情况下，房地产行业令许多投资者倍感担忧。特斯拉CEO、亿万富翁马斯克（Elon Musk）再次对美国房地产行业发出警报。

“商业地产正在快速崩溃，”马斯克在29日回应风险投资公司“Craft Ventures”创始人萨克斯（David Sacks）的推文时写道。后者说一大批商业房地产债务很快就要到期了。

马斯克此前曾警告，在银行业动荡之后，房地产市场会出现震荡。最近几个月，以债务为动力的房地产行业一直让投资者提心吊胆，因为该行业面临着一系列不利因素，其中包括更高的利率，更紧的信贷条件，以及在家工作的潮流。

摩根大通（JPMorgan）估计，今年将到期的约4,500亿美元的商业房地产债务可能会违约。同时，摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，鉴于该行业陷入困境，商业地产价格可能会从其峰值下跌40%。

美国住房市场也面对类似的问题。摩根士丹利报告说，住房销售已经见底，因为较高的借贷成本削弱了需求，专家警告说，房价可能会暴跌15%至20%。

为了应对历史性的通货膨胀，自去年春天以来，美联储将利率从几乎为零提高到5%以上。虽然物价上涨已经放缓，但更高的借贷成本和较高的价格相结合，可能会压低需求和经济增长。

预测2008年住房危机的DeltaTerra Capital投资研究公司的首席执行官伯特（Dave Burt）也警告说，将出现另一场住房市场灾难。

伯特认为抵押贷款市场忽视了洪水，而它却是导致另一次住房崩溃的潜在催化剂。他说，他的公司的研究表明，因为洪水，20%的美国房屋面临定价失当，这使住房市场的价值比2022年（45.3万亿美元）降低了多达2000亿美元。

“我们认为这个重新定价的问题总体上可能只有（全球金融危机）规模和程度的1/4，当然对那些受影响的社区具有非常、非常大的破坏性，”伯特周末告诉CNBC说。

伯特提到去年9月登陆并造成超过1000亿美元损失的飓风“伊恩”（Ian），伊恩揭示了佛罗里达州房主的洪水保险存在漏洞，许多居民都因房屋损坏没有被纳入保险而苦苦挣扎，他们的房屋在洪水过后变得无法居住。

4月份，美国新单户住宅的销售量创下13个月以来的新高。根据美国商务部的数据，经季节性调整后，4月新屋销量增长4.1%至683,000套，创下自2022年3月以来的最高记录。

这种提振主要归功于市场上二手房的持续短缺。然而，本月的预期销量被下调至656,000套，因为销售、库存和月度供应数据与2018年1月的水平相似。