中俄买家涌到普吉岛买豪宅 准备长住

越来越多的中国富人到泰国普吉岛买房安家。资料图：2021年10月25日，人们在普吉岛冲浪。(Mladen Antonov/AFP via Getty Images)

中国经济持续下滑，政府监管越发严厉之际，越来越多的中国富人奔向东南亚度假区买豪宅，准备安家。同时，在俄乌战结束没影的情况下，俄罗斯富人们也在往东南亚扎堆。主要开发商正在泰国普吉岛等热地加紧开发大型房产项目，以迎合中俄新居民的需求。

普吉岛西部邦涛海滩（Bang Tao Beach）的一处建筑工地上，距离豪华酒店步行10分钟的地方，泰国中央集团（Central Group）旗下的一个房地产开发单位将在这里建大约190套公寓，耗资50亿泰铢（1.39亿美元）。

据《日经》报导，这是该集团首个豪宅项目——标准品牌（Standard）。这些公寓将于2026年底竣工，起价约为1,200万泰铢（合334,300美元）。

这些品牌住宅提供类似饭店的服务和设施，适合买房人在度假区长期居住。

豪华度假村开发商悦榕集团（Banyan）正在普吉岛拉古纳（Laguna）度假村地带开发多达6,000套公寓和其它住宅，预计总销售额将达到20亿美元。

根据加拿大房地产服务公司Colliers报告，普吉岛的公寓供应量到2023年将达到创纪录的8,700套左右，是2019年的两倍多。在普吉岛南部，2023年第一季度，60%的房地产买家来自中国，其次是俄罗斯人，占25%。

第二个家园

根据政府统计数据，随着中国经济成长速度持续低于近几十年来水平，政府监管越发严厉，许多中国富人担心掉入当局“共同富裕”的陷阱，更担心孩子在中国糟糕的教育和医疗环境。他们利用各种方式将大量现金偷偷带出国，在海外建造第二个家园。

普吉岛SKN Real Estate一位销售人员表示，中国和俄罗斯买家的购买量比疫情前的水平提高了70%，许多买家年龄在40多岁或50多岁。

俄罗斯入侵乌克兰后，不想卷入战火的俄罗斯富人也纷纷寻求去国外居住。东南亚温暖的气候本来就让他们着迷，而且该地区很少有国家对俄罗斯实施制裁，俄罗斯人因此更愿意在这里买房长住。

英国房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）报告称，亚洲占据全球品牌住宅市场20%以上的份额。亚洲排名第一的地区是普吉岛，拥有22个项目，其中包括已完成的项目。

悦榕集团董事长兼创办人何光平（Ho Kwon Ping）预测，普吉岛将变成一个全球化社区。

正在东南亚开发的豪宅项目还包括在越南岘港度假胜地的艾美（Le Meridien）品牌住宅，当地开发商IFF正在与万豪国际集团（Marriott）合作建造该住宅。在印尼巴厘岛地区，泰国饭店巨头美诺国际（Minor）以其安纳塔拉（Anantara）豪华品牌提供住宅。

为了吸引富人，泰国还应时推出长期居留签证项目。2022年，该国为富裕申请人发放了约5,600份长期居留签证，比2019年猛增160%。曼谷还在2022年9月为高技能专业人士和其他人士推出新的长期居留签证，在头12个月便收到了约4,800份申请。