中俄富裕阶层爆买亚洲渡假胜地豪宅 陆炒房客转战东南亚

中国房地产陷入萧条后，许多炒房客转战东南亚旅游渡假胜地，长期居留需求增加让泰国普吉岛（图）吸引了大量中国与俄罗斯富裕阶层前往购房。（图／新华社）

中国与俄罗斯近几年分别面临通货紧缩与战争造成的经济社会冲击，愈来愈多的富豪有长期居住外国的打算。据日媒报导，近期东南亚渡假胜地与高档住宅市场呈现出繁荣景象，买家主要来自中国及俄罗斯等国的富裕阶层，业者认为这两个国家的富豪们在外国长期居留的需求正在高涨，其中有些中国买家则可能是因大陆房地产萧条而转向东南亚炒房。

《日经中文网》报导，在泰国南部的普吉岛，该国大财阀中央集团（Central Group）和新加坡悦榕集团（Banyan Group）分别开始进行大规模开发，这些豪宅开发资金达50亿泰铢（约合台币43亿元），由好莱坞知名酒店设计品牌“The Standard”冠名，总数190套住宅，每套售价为5000万日元（约合台币1040万元），预计2026年末竣工。

报导说，以酒店等品牌冠名的住宅被称为“品牌公寓（Branded Residence）”，住宅品质与酒店相当。在新冠疫情后，渡假胜地的长期逗留需求高涨，尤其在东南亚，例如泰国、越南、印尼，与国际酒店集团合作的品牌公寓开发十分活跃。

据英国房地产服务公司Savills统计，高档住宅的全球市场规模中，亚洲的占比超过2成，位居亚洲第一的是普吉岛。加拿大房地产服务公司Colliers指出，2023年普吉岛上公寓供应数量约为8700套，为疫情前的2倍以上，创历史新高。

在外国人最喜爱的普吉岛南部，去年首季房地产买家有60%是中国人，25%是俄罗斯人。当地房地产销售公司负责人表示，“与疫情前相比，中国人和俄罗斯人的购买增加了7成”，买家大多是月收入80万日元（约合台币16.7万元）以上的40~50多岁的人。

报导说，很多中国买家是自己长期居住兼投资，房产中介指出，“也有很多将房屋作为民宿租给中国游客的情况”，在中国国内房地产低迷的背景下，造成房地产投资资金流向外国。俄罗斯买家则是在俄乌战争后变得更加活跃，除了躲避战争，温暖的东南亚本来就很受俄罗斯人喜爱，加上东南亚国家大多未参与对俄经济制裁，俄罗斯人购房比较方便。

泰国政府也在积极吸引外国富裕阶层，大量向富裕阶层发出长期签证，面向高端外国人才的签证成长达数倍之多。

报导说，住宅开发猛增也引发担忧，尤其是对环境的影响，开发商说，“普吉岛把农地开发成住宅的开发项目也很多，绿地无疑会减少”。房地产公司高管表示，“销售价格上涨到了过去的2倍以上”，也出现了房地产泡沫的迹象，如果高端住宅供应过剩，也存在价格崩盘的风险。