美国45%的买房者都后悔了，因为…

一项最新调查显示，约有45%的美国房主对购买当前住房感到后悔。

其中最常见的原因并非房价本身，而是房屋维护和各种隐藏费用远超预期，令人压力山大。

消费金融平台Bankrate在其发布的《2025年住房可负担性报告》（2025 Home Affordability Report）中指出，许多购房者在最初的预算中低估了房屋拥有带来的持续性支出，这直接影响了他们的居住满意度，甚至对财务状况造成了负面影响。

根据Bankrate于2024年6月发布的另一份调查《房屋所有权隐藏费用调查》（Hidden Cost of Homeownership Survey），一个典型美国房主每年在抵押贷款之外的住房相关开支高达18,000美元以上，而在像加州、夏威夷这样的高成本州，这一数字甚至逼近29,000美元。

这些所谓“隐藏成本”包括但不限于：

房产税

房屋保险

水电气及网络账单

日常维修维护费用

景观维护、清洁、害虫控制等服务费用

这些开支在购房时往往未被列入购房预算，但在实际生活中却“月月结算，年年加码”，成为许多家庭经济上的无声杀手。

Bankrate调查中列出的前五大购房后悔因素，包括：

维护成本和隐藏费用过高

地段不如预期

房屋面积不足或布局不合理

购买时过于仓促

贷款条件不理想（利率过高）

Bankrate高级经济分析师马克·哈姆里克（Mark Hamrick）指出，许多购房者在出价和签约时将注意力放在首付与月供上，却忽视了长期持有的成本。“如果你没有把这些支出算进去，可能会陷入债务，甚至被迫推迟原本必要的房屋维修。”

专家提出以下几点建议，帮助潜在购房者在决策前做好更全面的准备：

1️⃣购前“做功课”比事后“填窟窿”更省钱

据房产平台Zillow建议，买房前应聘请专业验房师对房屋进行全面检查。虽然这会增加前期成本，但却能提前发现如屋顶老化、管线问题等潜在维修项目，避免未来巨额支出。

此外，验房结果还可用于与卖方谈判价格或要求修复，有助于买家在交易中掌握主动权。

2️⃣定期维护比临时抢修更省心省钱

房子住进去并不是结束，而是责任的开始。Zillow指出，房主应主动制定维护计划，比如每季度检查一次供暖、空调系统，定期清理排水沟等，以免“小问题变大灾”。

3️⃣不要冲动买房，量力而行

哈姆里克提醒，购房决策不应受到情绪驱动或市场压力影响。“购房者应评估自己的整体财务状况，不仅要有足够现金支付首付，还要预留一笔‘缓冲金’应对各种隐藏支出。”

如果对自身购房能力没有把握，咨询房产经纪人或理财顾问，以评估最适合自己的预算与贷款方案，是非常必要的一步。

本次调查反映出一个现实：即使房价回调或利率下降，住房负担问题依然严峻。许多家庭在购房过程中忽视了“拥有成本”的全貌，最终影响居住品质、生活稳定，甚至加剧家庭负债。