泰国面临百年一遇楼市风暴！三大致命关键系…
外媒报道，泰国正面临百年一遇的楼市风暴，银行界与业界人士纷纷警告，由豪宅乃至郊区住宅，淡静气氛无处不在。
报道指，泰国银行(央行)发言人Chayawadee Chai-anant及泰国大华银行高层称，当前楼市比以往任何时候都要糟。楼市数据亦佐证该论点，今年泰国房屋抵押贷款总额料出现史上首次负增长。
该风暴的成因可以归结为三大关键。首先是买家信心彻底崩溃。泰国住房商业协会(HBA)调查显示，逾72%的潜在买家因对未来收入稳定性感深度担忧，而无限期延迟买楼计划。尤其是大量依赖旅游业的中产阶级收入锐减，曾被视为资产保值工具的分层住宅，现成不敢触碰的奢侈品。
其次为银行信贷全面紧缩。面对持续上升的不良贷款率，银行体系筑愈趋严谨。贷款核准通过率由2023年的平均65%，跌至2025年上半年的不足40%，就算高收入专业人士亦难通过。银行收紧信贷，促交投减少，亦迫使愈来愈多业主因资金压力而抛售物业。
最后，则是楼市“供应过剩”。据房地产资讯中心(REIC)报告，泰国全国未售出的新楼存量已达历史高位，单单曼谷及周边地区已积压逾15万伙。令人担忧的是，泰国每年新增房屋供应量仍持续超出实际有效需求约35%，楼市价崩只属时间问题。
该危机由低端市场蔓延至高端市场。最初寒意集中于300万泰铢(70.17万港元)以下的低端市场，其后向上发展。300万至500万泰铢(116.95万港元)的中端市场交投量腰斩，而曾经被誉为坚不可摧的1,000万泰铢(233.90万港元)以上高端及豪宅市场，也因外国高端买家撤离而空置率飙升。
与此同时，二手楼却出现病态繁荣。房地产资讯中心的数据显示，2025年上半年，全国主要城市二手楼交投逆势增长22%，而新楼成交量暴跌近40%。
背后原因是急需现金周转的卖家大幅降价抛售，吸引刚性且现金充裕的“捡漏者”。
许多地产商被迫大劈价求售。业界专家警告，新盘价格战冲击将远超去年泰国汽车市场的惨烈竞争。
2026-05-30
