全美超一半房子贬值 房市要崩？

近日，一项由房地产平台Zillow进行的全美房地产报告显示，过去一年，全美超过一半房子出现贬值，这是自2012年以来最高比例。2012年是美国经济、房市泡沫破裂后的尾声。

根据这项报告，截至今年10月，美国过去一年的房子有53%都出现贬值。其中，美国南部和西部的出现贬值的房子最多。因为这些地区上市房源增多，买家更犹豫不决。许多买家因害怕出现大萧条以及6%以上的高利率而观望，卖家则不愿意砍价太多。

报告指出，房屋贬值占比最大的都市包括丹佛（Denver），有91%的房屋价格下跌；奥斯汀（Austin）为89%；加州沙加缅度（Sacramento）则是88%。此报告与S&P Global近日推出的一项报告相符，该报告列举美国20大都会城市中，有九个城市的房价有所下降。

在加州，房子贬值占比加大的城市包括Redding（85.1%），Red Bluff（77.6%），Napa（84.7%），Yuba City（83.9%），Modesto（84.4%），San Jose（78%），Merced（82.6%）等。

报告指出，2022年7月以来，大多数房子开始从高价值跌落，平均跌幅为9.1%。在过去三年，该数值无明显变化。2022春季，该数字为3.5%。虽然跌幅较大，但仍比前疫情时的跌幅小，更远小于2012年初（金融危机末尾）时的27%。

虽然如今房子贬值比例较大，跌幅也不小，但也要看房子在真实交易中的价值增损，也就是房主是否亏本出售房子。报告指出，9月份，5.9%的房子售价低于上次成交价。该比例相比去年同期2.8%明显增加，但仍小于前疫情时期的7.9%。

尽管以上数字不容乐观，但有的屋主并不受影响。全国而言，房屋距上次交易价值增值比例的中位数为67%。某些城市增值更多包括水牛城，圣荷西以及Providence，Columbia以及圣地牙哥。这些城市房子价值成倍增长。

Zillow高级经济研究员Treh Manhertz说，“屋主看到他们的房屋在Zestimate上的价值下降会恐慌。但是相对很少的房屋亏本出售。房子在过去六年大幅增长，大多数屋主仍有很多的资产净值（equity）。我们现在看到的是房市趋于正常，而非崩盘。”

约偏向蓝色，说明贬值房子的比例越大。从地图上可以看出，蓝色地区主要集中的美国南部和西部。（Zillow）