(影)凤凰城刮“台”风 台积社区半年完售 知名品牌抢进布局

凤凰城刮“台”风台积社区半年完售知名品牌抢进布局。唐复年

台积电在美国凤凰城设厂，不仅带动供应链厂商前往设据点，包房地产、银行及多家发源自台湾的餐饮业也抢进布局。专营海外不动产的德载不动产执行长曾意婷指出，越来越多台湾传产企业与高资产族群，房市布局就是“跟着台积电走”，台湾“钱”进凤凰城相当明显，随着台积凤凰社区迅速完售，凤凰城刮“台”风已经势不可挡。

曾意婷本人目前就在凤凰城考察，她在出发出特别针对近半年来这股“台风”发表看法，她指出，华航直飞凤凰城的航线已于12月3开航，星宇航空也要在明年1月15日跟进；此外，包括中国信托、鼎泰丰、八方云集、大鲁阁、日出茶太、德载国际不动产等知名品牌均已抢进凤凰城布局。

曾意婷表示，受惠台积电及供应链大量进驻，凤凰城周边的住宅需求大幅增加，特别是距离厂区约20分钟车程的皮奥里亚（Peoria）地区，建案销售迅速。当地首批独栋别墅总户数88户、总销约台币20亿元，每户平均总价约70万美元、折合台币约2,200万元，进场不到半年被抢购一空，其中约有一半买家来自台湾，而高科技相关族群约占三成，传产业、自营商也不少！当然，曾意婷也挑了其中一户，成为台积凤凰社区的一员。

此外，凤凰城的土地市场还因台积电“亲自下场”再度升温！据美国亚利桑那州媒体AZ Family报导指出，台积电正与美国普得集团（Pulte Group）携手争取参与亚利桑那州首府凤凰城北部North Park（北园）开发案。North Park是将6,000多英亩（约2,400公顷）的州有信托土地（state trust land）进行重划。

曾意婷表示，台积电着眼于北凤凰城土地扩张，与美国第三大开发商PULTE集团一起申请国家信托土地拍卖，基地面积902英亩、约110.4万坪。这块土地属于住商混合区，可盖住宅与商场、饭店、商办，拍卖底价约台币62亿元，预计明年1月7日竞标，已带动周边土地跟着水涨船高，掀起美国开发商高价抢地热潮！

根据最新统计，2025年10月凤凰城独栋住宅成交量较去年同期成长4.9%，全美平均仅1.5%。今年前10个月累计成交量增加3.8%，共售出近52,000户。虽房价上涨，但住房负担能力指数仍由69提升至71，代表71%的家庭仍能负担中位数价格住宅，较去年提升2.9%。两个非常好的迹象，房主们看到房价上涨，个人资产增加，与此同时，收入增长意味着与去年相比，更多家庭能够购买中等价位的房屋。

曾意婷说，凤凰城虽然房价上涨，但住房负担能力指数仍由69提升至71，代表71％的家庭仍能负担中位数价格住宅，较去年提升2.9％。在台积电与全球科技产业双重推动下，凤凰城房市正迎来新一波城市扩张期，也成为台湾资金与产业链海外布局的最新热点。总结就是，整体而言，亚利桑那正以稳健而务实的步伐，从传统住宅市场蜕变为兼具高科技产业与宜居都市的新典范，当然会是国人布局海外房地产的重要标的。

德载不动产执行长曾意婷指出，凤凰城正刮起“台”风。图：唐复年/摄

台积凤凰社区仅花半年即完售。图：唐复年/摄