60亿美元翻修纽约地标饭店 多由中共当局买单

位于纽约曼哈顿的纽约华尔道夫饭店（Waldorf Astoria）历史悠久，最早于1893年在第五大道开业，后因原址改建为帝国大厦，于1931年迁至现址公园大道，并以47层摩天楼重新开幕，曾是全球最大、最奢华的饭店之一。包括爱因斯坦、梦露、法兰克·辛纳屈都曾在此留下足迹，而从胡佛到奥巴马的多位美国总统也都曾入住其总统套房。

希尔顿酒店集团创办人康拉德·希尔顿称其为“所有饭店中最伟大的饭店”，1949年，他取得纽约华尔道夫饭店的经营权，1970年直接买下，取得其所有权。

2014年，在中国企业“走出去”投资热潮下，中国安邦保险集团以19.5亿美元高价买下华尔道夫饭店所有权，尽管当时市场估值仅略高于10亿美元。时任董事长吴小晖拥有“红二代”背景，曾与邓小平外孙女邓卓芮结婚，带领安邦大举海外收购，包括欧洲与韩国多家金融机构。

根据协议，华尔道夫饭店虽被出售，但希尔顿仍保留未来100年的经营权。吴小晖计划将饭店由原本1400多间客房，转型为375间五星级客房及372套豪华住宅，并于2017年关闭饭店启动翻修。

原定约三年的翻新计划迅速受挫。一方面是中国政府对资金外流的担忧，开始打压海外房地产投资，另一方面则是吴小晖本人于2017年遭中共当局调查并被捕，最终在2018年被判18年徒刑。安邦也在随后被中国监管机构接管，并由国有的大家保险集团（Dajia Insurance Group）接手资产管理，华尔道夫饭店也因此落入中共当局手中。

随后翻修工程延宕8年，加上疫情、供应链问题、物价上涨等因素，改造总成本大幅超出预期。《华尔街日报》引述项目人士称，仅建筑相关支出就超过20亿美元，整体成本（包括购入价、房产税、保险、收入损失等）估计高达60亿美元，远高于原始购买成本，其大部分开销由中国政府承担。

历经多年波折，纽约华尔道夫饭店终于迎来重生。今年7月，大厅与酒吧率先开放，9月全部客房投入营运，预计10月Spa与住宅公共区也将开放，并在11月举行正式开幕典礼。

新饭店的房价处于纽约市最高等级，豪华特大床房起价每晚1500美元。住宅部分方面，截至9月下旬，372套公寓中已有30多套登记售出，销售均价为每平方英尺3272美元，虽与纽约顶级豪宅持平，但并非最高价位。专家预计随着饭店全面开放，销售速度将加快。

经历从辉煌到易主、从中资接管到长期翻修，纽约华尔道夫饭店的未来发展仍备受全球关注。其背后所牵动的中美关系、资本流动，以及高端不动产市场，也成为这场豪华翻修案之外的更大看点。