需求减少 上海房东降价求租客

随着市场需求下滑，上海房东降价求组。2025年2月20日，乌云笼罩下的上海陆家嘴高楼。(Hector Retamal/AFP via Getty Images)

上海房东近来纷纷将房租降价以求尽快将房子出租，有的房东还将房子重新装修，换了新的家电，提高房子的使用性价比来获得租客。

据《时代周报》6月5日报导，上海市房屋中介张建刚（化名）表示，租房生意更难了，尤其是老城区租房的生意，系统里的成交数量显示，往年每个月都能有七八单的成交，今年每一个月只有两三单成交，“上海的房子不愁租”的现实正在改变。

房东的感受比中介更深。房东朴易（化名）的房子在上海市区，边上就是外国语学校，毗邻地铁，区位优势明显。按照去年末的行情价，租金不低于5200元（人民币，下同）/月，至今等了7个月，房子仍租不出去，为了能尽快出租房子，朴易重刷墙面，家电换新，还时不时给中介发个红包，希望中介帮忙多推销推销自己的房子，但即使已把租金降至4800元/月，看房的人仍寥寥无几。

像朴易这样的房东在上海不是特例，张建刚透露，今年以来，房东时不时给他发消息，有时是抱怨房子挂牌了这么久，迟迟没有租客；有时是来打听同一区位其他房东的挂牌价。

报导称，有些房东熬不住，开始主动降价，争取早日租掉房子。有的甚至放弃找中介，自己在各种社交媒体上发布求租帖。

至于造成租房市场变冷的原因，中介张建刚表示，最近一年以来，接二连三有租客对他说，因为工作的不稳定因素选择退租，决意离开上海，或是换一个生活压力相对小的城市工作生活。其次，上海周边的城市如杭州、苏州都推出了人才引进政策，给租房补贴或是落户奖励，这些政策对居住在上海的部分打工人而言确有不小的吸引力。再有，随着楼市遇冷，购买新房的优惠政策促使部分刚需买房自住。

不仅仅是上海，中国其它城市租房市场也变冷。中指研究院发布的2025年一季度全国住房租赁市场报告显示，一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44%。

观点指数日前披露的《2025住房租赁卓越表现报告》也显示，今年4月，重点50城（包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉等城市）住宅平均租金单价同比下跌4.2%。同时，今年连续四个月50城的单月平均住宅挂牌租金表现不及去年同期，租金增长动力不足。

有上海房东表示，如今租房江湖的生存法则很简单：把租客当甲方，用性价比来获客，“能收到钱的，才算是房东”。

网民“问道”认为：“对于打工人来说，大头的花费是房租，但是呢，房租被中介和二房东故意抬高价格，，房租应该回到合理的价格，而不是把大多数年轻人压榨得躺平：不恋爱，不结婚，不生子。”