上海760万元新房渗水发霉生虫 维修半年无法入住

上海市由华发集团开发的四季河滨三期楼盘一套售价760万元人民币别墅精装房，交付前就被发现墙面严重渗水、发霉、长虫，业主维权艰难。（网页截图合成图片）

中国各地豆腐渣工程频现，就连房地产行情一向坚挺的上海市也不例外。日前，上海市由国企华发集团开发的一个新楼盘被曝质量差劣，业主花费760万元人民币购买的精装房，交付前就被发现墙面严重渗水、发霉、长虫，反复维修整改近半年仍无法交付入住，业主维权艰难。

陆媒国际金融报3月16日报导，上海市民赵姜（化名）投诉，2023年9月为筹备婚房，他在父母协助下出资760万元，预购了由知名国企华发集团开发的上海华发四季河滨三期楼盘的一套别墅，这套精装房原定于2025年9月30日正式交付。

然而，2025年7月底的首次预看房，赵姜已发现房屋存在诸多问题。于是，同年9月下旬第二次看房时，他特意聘请了专业验房师到场对房屋进行检测，结果发现主卧床头的墙面含水量严重超标。赵姜因此未在收房单上签字，要求开发商先行整改，对房屋重新进行防水处理。

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当主卧室的床头墙板拆开后，呈现在业主眼前的场景只能用“触目惊心”来形容：墙板背后的墙体上满是黑霉与腐木，墙内甚至有活虫在爬动！业主看到这种状况，顿时悔不当初。

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赵姜说，当初筹备买房的时候，同区域有民企开发的项目配置更高、价格更低，但全家人看重华发是国企背景，认为其有更可靠的交付保障，从而放弃了高性价比选择。

渗水坊间的墙面拆除后，开发商迟迟无法定位漏水原因，直至后期才告知业主系PVC管道堵塞导致水倒灌，但始终未向业主出具任何书面的检测报告、维修方案及验收报告。

更让业主感到糟心的是，在赵姜发现房屋质量问题并聘请律师介入维权后，2025年12月的某一天，这套房屋的密码被开发商偷偷修改了，导致他再也无法自由进入查看维修进度。直至今年3月相关维修仍未结束，开发商称需到3月底才能完工。

至此，这套房屋延迟交房已近半年。按照当初签订的购房合同针对逾期房屋交付情况作出的规定来计算，逾期三个月才交付，开发商应向业主赔偿的违约金超过14万元人民币。

针对这套房屋的赔偿问题，赵姜提出了以下诉求：其一，开发商需出具加盖公章的书面维修验收报告，经第三方检测确认房屋符合居住标准后，再完成正式交付；其二，开发商应严格按照购房合同约定，支付自2025年9月30日起的逾期交房违约金，赔偿业主的实际损失；其三，开发商出具书面承诺，若维修后的墙面再出现同类（渗水、发霉等）问题，需对业主负责到底。

然而，开发商却以“已领交付证，房屋已完成交付，当前仅为售后维修”为由，拒绝为这套房屋提供赔偿。经多番交涉后，开发商才表示仅愿赔付1.03万元，并声称该款项是“从施工队工程款中扣除的第三方工程损失补偿”。

业主赵姜曾向12345市民服务热线投诉，问题被转到了当地住建局。而当媒体就上述投诉的问题向住建局提出质询时，该局回应称：“由于开发商此前已经进行整体交付，监管部门后续主要以督促开发商维修为主。”

面对媒体的质询，华发负责该事项的工作人员则声称，该公司已于2025年9月向业主寄送了交付通知单，“相当于完成了交房”。

陆媒披露，在华发四季河滨小区内，房屋发霉、漏水是普遍现象，其中有超过10户业主因问题拒绝收房，还有一些业主因在外租房，不愿意跟开发商纠缠，要么凑合收房，要么自己找人维修。

此外，该小区的别墅区还存在其它设计硬伤，例如：天台雨水会直接打到入户门和电梯上，不仅出行不便更存在安全隐患；小区的新风系统外入风口也无法正常运作，其吸入的是墙壁腔体内的风，而腔体内积满灰尘、铁锈。这些问题至今未予解决。

目前，赵姜已准备通过诉讼途径解决这场纠纷，他的维权之路仍在继续。

在陆媒的报导下，中国网民议论纷纷：“耽误了半年，光房租都不止1万了”；“实际上国企的腐败比民企更重，房子质量差毫不奇怪”；“能在这个地段搞开发，这个开发商一定很有地位、很有钱，用钱铺路，一切皆有可能，斗不过的。”

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