23条立法后：李家超评分跌至不合格 美银传弃租中环商厦

美银传缩减在中环长江中心租用的写字楼面积，市场关注是否新的风向标2024年3月20日©网上资料图片

在香港立法会火速通过落实《基本法》23条的《维护国家安全条例》之际，一项民调显示，特首李家超的评分由今年1月的52.1分大跌至不合格的47.4分，创下他上任以来新低；与此同时，标志香港国际金融中心地位的中环甲级商厦租赁再现挑战，因为美媒报道，美国银行将缩减其香港总部位于中环商厦的写字楼面积。市场关注这是否美资在23条立法后的新动向。

港府在短短一个月的23条立法谘询期内，收到一万多份意见书，当局声称，立法获九成八给予意见者支持,，但在立法后期进行的民意调查结果显示，特首李家超和港府的评分同告下跌。香港民意研究所本月初进行的特首和和港府民望调查显示，在受访的逾千名港人中，有18%受访者给予特首李家超0分，令他的评分较上次大跌4.7分至47.4分，是首次得分不合格。

李家超的评分一直在50分的合格线上，只曾在去年7月中旬的调查中掉至49.7分，但若计及误差率，可说未至“肥佬”(英文 fail的广东话谐音)。

港府民望同告下跌，根据民研昨(19日)午公布的调查结果，港府的最新满意率为38%，不满率为49%，满意率净值下跌八个百分点到负11个百分点，创2022年6月以来新低，但其变化未超出抽样误差。而平均量值为2.6分，即整体上介乎“几不满”及“一半半”之间，比一月份水平稍为下跌。

美银大缩在香港CBD写字楼面积

另外，美媒彭博昨天引述知情人士报道，美国银行将缩减它的香港总部写字楼面积，当中涉及放弃中环长江集团中心其中一层半的写字楼楼面，只是保留需要接见客户的相关办公空间，反映外资大型银行正缩减其香港总部写字楼规模。

报道又指，该行会把支援性质职务的员工调迁至葵涌九龙贸易中心的后勤办公室，因该处租金较低。

不过，美银及作为长江集团中心业主的长实均未有回应报道。

报道形容，国际银行写字楼租赁需求减少，已对香港商业租赁市场带来压力，美银削减其中环总部部分办公楼面，再次突显香港商业地产业主所面临的挑战。

汇丰研究曾于本年初发表壳告，指香港写字楼的空置率升至12.9%，创约二十年新高，甚至高于2003年“沙士”(中国称非典型肺炎)爆发时，但仍低于全球水平的16%。汇丰研究续指，在严重供过于求的情况下，预期香港写字楼租金会继去年跌5.9%后，今年会进一步下跌5%至7%，较之前预测的3%翻倍。