香港房市持续低迷 刘嘉玲突然抛售海景豪宅

港星刘嘉玲资料照。（宋祥龙/大纪元）

香港备受关注的豪宅“深湾9号”近日售出了一套7,380万元（港币，下同）的海景房。据港媒披露，豪宅原业主为嘉晋投资有限公司，公司董事是艺人刘嘉玲。

据《香港商报》报导，刘嘉玲2011年花5,272万买下该豪宅，实用面积1,949平方尺，格局为四房双套间隔，可看到海景。该豪宅早前的放售价格达9,000万元，虽然现在实际售价大大低于标价，但比银行的网上估价高了6%，最终获利2,107万元，连同2024年的一个车位售出，账面升值40%。

一直热衷买房的刘嘉玲，曾被港媒披露其名下的香港豪宅至少10套，总市值高达数亿。同时，刘嘉玲在北京、上海、苏州也都曾购入豪宅，早前一次受访时被问及“身家是否有8亿”时，她霸气称“绝不止于此”。

不过，近期在香港卖房的明星、富豪绝不止刘嘉玲。

报导指，与今年的香港金像奖影帝擦身而过知名演员黄子华，最近以2,880万元价格售出了位于香港北角半山的老牌豪宅“云峰大厦”的一套房源，持货11年升值了18%，账面获利516万元。

大陆导演冯小刚及其妻子徐帆持有的一处香港中半山富汇豪庭大户型豪宅，去年以1.18亿港元出售，实用面积1933平方英尺（约180平方米）。资料显示，冯小刚夫妇2010年买入时价格约5,800万元，13年后转手赚了6,000万元。

不过卖房的富人，最引人关注的当属李嘉诚。去年8月，李嘉诚的“长江实业”旗下楼盘“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了三成，创过去7年来九龙新区新盘新低水平。

而在李嘉诚减价促销之前，就有港媒报道，“恒基地产”、“理想集团”等公司已经有了打折卖房的举措。

据“美国之音”报导，2023年是香港的房地产数十年来最糟糕的一年，中国经济大环境低迷、利率居高不下等因素导致香港房屋销售和销售价格双双跌至数十年来的最低点。香港恒生地产指数去年下跌了30%，如果相对2019年4月的历史高点则下跌了60%。

国际大投行瑞银集团和花旗集团都认为，今年香港的房价将会继续下滑，跌幅可能达到10%。而从2021年至去年，香港房价从创纪录的高点回落了20%。

而作为香港演艺圈互补型夫妻的典型代表，近年来梁朝伟拼命拍戏，刘嘉玲拼命买房。早前在活动中被问及投资之道时，刘嘉玲表示，自己只懂买房，庆幸十多年前香港地产市道很好。虽然她表示“到一个阶段总会回落，所以有心理准备”，但完全意想不到的是，香港的房市近年跌跌不休。花旗银行（香港）战略投资部预测，即使乐观估计，香港的房价也会在2025年触底，这取决于利率的走势和中国大陆的宏观环境。