上海楼市两极分化：刚需房滞销豪宅销售火爆

近期，上海新房市场出现“两极分化”现象，“平价”（刚需房）滞销，豪宅销售火爆。图为资料图。

近期，上海新房市场出现“两极分化”现象，“平价”（刚需房）滞销，豪宅销售火爆。

据《中国经营报》5月12日报导，随着近期上海一批高端项目入市，上海新房市场豪宅项目火爆异常，多个楼盘出现“日光”现象。

据保利翡丽甲第、翠湖天地、华润华发静安府、大宁金茂府、中粮前滩海景壹号等项目消息，均价在8万~14万元/平方米的高端项目，认筹现场人满为患。其中，翠湖天地、中粮前滩海景壹号的认筹人数是开盘房源的数倍。

同时，位于上海市青浦区徐盈路1188弄的仁恒西郊花园项目，目前所有房源售出；位于浦东新区的仁恒公园世纪项目，也仅剩少量大户型房源在售。

但与上述豪宅盘认筹人数数倍于房源数不同的是，部分刚需和刚改型项目房源认筹数却不及房源数。

如，上海浦东新区成山路上的凯利海华府近日将开盘。其预售房源538套，但认筹客户仅320组，认筹率约59.48%。

5月8日，在该项目附近，一位刚参与过该楼盘摇号的购房者称，他身边不少朋友是因为未能在中粮前滩海景壹号中签房号，才转而在这里购置房产。

同时，位于上海浦东新区绿晓路上的张江·三湘海尚近日开盘。项目总共认筹253组客户，而本次开盘房源共计284套，认筹率89.08%。

报导称，第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华表示，目前的政策管控导致部分获得预售证的传统豪宅项目，均以低于市场预期价格入市，这些项目性价比高，因此成为了高端购房者的香饽饽。

网民跟帖：上海刚需房滞销充分说明，现在的房价即使“平价”，普通老百姓也承受不起了，可见泡沫之大；而买豪宅的都是富人们或投资者。

还有网民称：每次楼市调控都是对刚需阶层的欺骗、伤害和掠夺。

此前，刚需在调控下购房压力增大为外界关注。

去年11月21日，微信公众号“财经观潮”发表文章称，历经一年调控，深圳新房均价从2016年10月的55,611元/平米下跌至如今的54,288元/平米，按理说刚需客的购房成本应比之前低，但事实并非如此。

文章梳理调控前后刚需客和炒房客购房成本发现，刚需现在在深圳买一套90平米户型的首套房，总价下跌10.6万元，但首套房利率上浮，贷款成本显著增加，购房成本增加近100万。

但炒房客一年前首付为五成250.2万元，如今是七成342万元，门槛高了91.8万元，但由于均价下跌，总价便宜74万元。

文章说，调控的惊人真相是，刚需客买房成本增加，炒房客买房成本反而下降。调控棍之下，受伤害最大的反倒是刚需客。

去年11月20日，房屋屋（its-home）的文章称，楼市调控，一手房“限价”造成一、二手房价格明显倒挂，而摇号加上八成乃至全款的限制，直接将大量刚需一族排除在外，让楼市变成富人们的套利游戏。

文章称，刚需一族被抛弃，从楼市调控开始就是注定的结果。先是房贷利率不断上调，首套房利率也同样上浮，刚需族购房门槛提升。接着是认房又认贷的政策，让很多刚需一族的换房需求成为奢望。

报导称，本来调控是为了遏制楼市投机，满足刚需一族的购房需求，但结果却是刚需一族购房门槛更高，更难买到房。同时，摇号购房加剧供求紧张关系，刺激了房价上行。