真凉了！深圳楼市传来大消息 六折土地罕见流拍！

炸了，破天荒！深圳住宅地史上第一次流拍！

寸土寸金的深圳，土地打六折，居然流拍了！

12月19日，连续5次刷新深圳楼面价的宝安尖岗山商住用地流拍了！前海桂湾商业用地也流拍了！

延迟了20天，位于深圳宝安区尖岗山的最新住宅用地终于开拍了。该地块规划为居住用地+商业用地，此次土地出让采用“单限双竞”的形式，起拍价为20.6亿元，土地使用年期为70年，可售楼面价折合为每平方米4.8万元。出乎意料的是，现场竟无一开发商申请，惨遭流拍。

据悉，A122-0357宗地位置相当不错，位于连续5次刷新深圳楼面价的尖岗山！此前自2003年12月30日以楼面地价5441元/平刷新深圳楼面价后，又分别在2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日、2015年12月25日相继刷新深圳楼面价。名副其实的地王！

这宗地也是，2015年12月泰禾以楼面价近8万/平刷新纪录后的首拍宅地。

A122-0357宗地跟泰禾院子相邻，2015年12月，泰禾院子的拍卖楼面价是每平米8万，昨天，A122-0357宗地的拍卖楼面价是4.8万每平米，相对于三年前的拍卖价，打了六折，居然还是流拍了！目前该地段的房价，在10万一平米左右！

这块地是深圳有史以来第一块宅地流拍！

虽然这块地有些限制，但打了6折，还是相当不错的！

曾经，深圳“地王”项目频现，现在，居然出现地王项目打6折，也无人问津！

背后反应的是，随着政策调控的持续，开发商对地王项目谨慎了！毕竟楼市行情好的时候，地王项目抢着竞价，楼市预冷后，房企资金链也紧张了，地王项目就不敢拿了！

其实，今年以来，全国土地流拍频发。

有统计数据显示，今年1-10月，全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗，同比增加77%；流拍地块宗数占推出地块宗数比值为6.8%，较2017年的3.5%提高了3.3个百分点；流拍地块总规划建筑面积为6613万平方米，是2017年的2.1倍。

深圳楼市不败神话破灭：在土地资源日益稀缺的深圳，通过公开市场出让的土地屈指可数，发生“住宅土地流拍”，确实令人唏嘘，也震惊了地产圈。这次核心地段流拍，也打破了深圳楼市不败的神话。

2018年上半年，为了一个打新房的资格，一对对深圳夫妻连夜排队离婚，不到半年，深圳房价就已经松动了，部分区域的二手房跌幅还不小！

这轮楼市暴涨，最先是从深圳启动，到现在，横盘一年多的深圳房价也扛不住了！说明，楼市真的凉了！

居民的钱包快被房地产掏空了：六个钱包付首付，最后是居民债台高筑！居民负债水平快速上升，2017年末达到了48.97%，超过了发展中国家的平均水平。美国的居民杠杆率从20%上升到50%用了近40年时间，而中国只用了不到10年时间。目前，中国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已经超过美国当前水平，更是逼近美国金融危机前峰值。